Folytatásban:
TAKSONY H-BEK KFT. szakemberének tanácsa 2. Mennyi ideig tart egy könnyűszerkezetes ház építése? 3. A könnyűszerkezetes ház hosszú távú megoldás? Tüske Krisztián ügyvezető, TAKSONY H-BEK KFT. |
1. Építési munkák - Ne felejtse el az alapozást!
Az alapozás minden ház kialakításának első és legalapvetőbb lépése, beleértve az előregyártott házakat is. Az első építési fázis magában foglalja a talaj és az építési területet előkészítését, az épületkitűzést, az alap kiásását. A tulaj felelős minden építési munkáért, mivel azok a cégek, amelyektől könnyűszerkezetes készházat rendelhet, nem foglalkoznak alapozással. De segíthetnek a megfelelő kivitelező kiválasztásában, és természetesen bárkitől függetlenül Ön is választhat.
Az alaplemez kiásásának és előkészítésének költsége egy 120 m2-es házhoz körülbelül 2 00 000 forintba, míg a pince kiásásának és előkészítésének költsége körülbelül 2 500 000 Forintba kerül. A földmunkákon és az alaplemez kivitelezésén kívül a költségekhez hozzá kell adni a közműcsatlakozásokat és ezek engedélyeit. Az alaplemez kiöntéséhez általában egy nap is elegendő, egy pincés készház esetében ez tovább tart.
2. Készház elemek gyártása
A könnyűszerkezetes ház elemeit gyártóüzemben gyártják le, és ez az építkezés második fázisa, amelyet közvetlenül követnek az építkezési munkálatok.
Az üzembe előre elkészítik a ház összes elemét:
- külső falakat hő- és hangszigeteléssel, amelyre már felhordtak egy teherhordó homlokzati habarcsréteget megerősítő hálóval;
- belső falakat hő- és hangszigeteléssel;
- tartóelemeket;
- mennyezeti szerkezetet hő- és hangszigeteléssel a belső oldalon, alján fa és gipszkarton burkolattal;
- tetőszerkezetet mindenféle tartozékkal, hogy vízálló legyen.
A gyártási folyamat általában magában foglalja a nyílászárók beépítését, és bizonyos esetekben a homlokzat vakolását is. A sorozatgyártási folyamat gyors, így például egy 120 m2-es előregyártott ház egyes elemei átlagosan 7 nap, vagy még kevesebb idő alatt is elkészülhetnek.
Kiszállítási határidő
Bár az elemek gyártása és az egész folyamata gyors, és egyszerűen hangzik, van egy úgynevezett várakozási idő is ami akadály lehet, hiszen várni kell, amíg az elemek gyártása megkezdődik, amit a cégek a szerződés aláírása előtt általában nem közölnek. Ez a várakozási idő akár 6 hónap is lehet, ami konkrétan meghosszabbítja az előregyártott ház építésének teljes folyamatát.
3. Készház összeszerelése
A könnyűszerkezetes készház kialakitásának harmadik lépése az összes elkészített elem helyszínre való szállítása és összeszerelése. Az elkészült alapra először a külső és teherhordó falak kerülnek, majd a födémelemek, azaz a tetőszerkezet és a tetőhéjazat. Az épület összeszerelése az építkezés harmadik fázisa, amelyben a födém és a tető kialakításával kapcsolatos munkákat kell elvégezni. A szerkezet elhelyezése tulajdonképpen a leendő ház vázát jelenti, a falak és a tetőburkolat felszerelése előtt.
Elmondható, hogy a ház összeszerelése ugyanolyan gyors folyamat, mint az elemek gyártása. Amennyiben az időjárás megengedi a készház egy nap alatt elkészülhet.
Cserepezés, bádogozás és homlokzat
A födém összes elemének elhelyezése és összeszerelése után a munka a tetőfedéssel és a bádogosmunkával folytatódik, majd a homlokzat véglegesítésével, ami lehet még egy réteg homlokzati hőszigetelés, vakolat vagy más homlokzatburkolat. De, mint már emlitettük a homlokzat utolsó rétege néha már készen érkezik a helyszínre.
Mindez lezárja az építkezés harmadik, meghosszabbított szakaszát. A készház most már külsőkész állapotban van. Maga az épület összeszerelése, valamint a tetőn és a homlokzaton végzett összes munka egy-két hónap alatt befejezhető.
Említettük, hogy a homlokzat még a gyárban kész lehet, persze ez a megállapodástól függ, de ez esetben a helyszínen csak a lábazat készül el.
4. Gépészet
A gépészeti szerelések közé tartozik a ház hideg-meleg víz, villanyvezetékek, csatorna csővezetékeinek kiépítése, szaniterek beépítése, fűtésrendszer kialakítása stb. Amikor elkezdődik a gépészeti vezetéket telepítése, megkezdődött az építkezés negyedik üteme is.
5. Belső munkák
Miután megszáradt az aljzat kezdődhetnek a belső befejező munkálatok. A belső munkák közé tartozik a vakolás, szobafestés, hidegburkolás és a szaniterek beépítése, melegburkoló munkák elvégzése (parketta, laminált stb.), lépcsők és szobaajtók, esetleg egyéb kiegészítő elemek szerelése, amennyiben pl. gardróbszobát választott a szekrények helyett stb. Ha az egész építési folyamat a tervek szerint és megszakítás nélkül zajlik, ez a fázis a ház összeszerelésének megkezdésétől számított 4-5 hónapon belül befejeződhet.
6. Tereprendezés
Ha az épület belső kialakítása befejeződött, megkezdődhetnek a külső munkálatok és a kert kialakítása. A tereprendezést is szisztematikusan kell megközelíteni. Egyes lépésekhez ajánlott egy koncepció tervet készíteni. A tereprendezést egyedül is megoldhatja, de ha nincs ideje, akkor egy profi tájépítész segítségét is igénybe veheti. A kertépítés kétségtelenül feldobja minden ház összképét, de a tereprendezés költségei már a tulajdonos felelőssége. Például a csatornák, víz- és szennyvízvezetékek kiásásának, a térkövezésnek, az aszfaltozásnak és a füvesítésnek a költsége négyzetméterenként kb. 8000 Ft/m2 körül van.