5 gyakori építési és felújítási hiba

1. Gyors tervezés

Gyakran előfordul, hogy a beruházók elsietik az építés vagy a felújítás tervezését, ami miatt bonyodalmak és számos előre nem látható helyzet alakulhat ki. Emiatt a projekt drágább lehet és a munkálatok is szünetelhetnek.

Tanács: Hagyon elegendő időt a felkészülésre!

Felújítás vagy kisebb projekt esetén legalább hat hónapot, házépítés esetén pedig legalább egy évet célszerű tervezéssel foglalkozni. Ez az idő azért szükséges, hogy kiváló építészeket válasszon, terveket készítsen, beszerezze az összes szükséges jóváhagyást és engedélyt, valamint, hogy megbízható, tapasztalt és képzett kivitelezőket találjon.

2. Munkálatok megkezdése terv és projekt nélkül

A vázlatok és a tervek azért szükségesek, hogy a megrendelő elgondolkodjon azon, mit is akar valójában, és mik a prioritásai. Egy jó terv térbeli ábrázolása sokkal könnyebbé teszi a kívánt végeredmény megvalósítását. Ez valójában a megrendelő igényeinek összefoglalása és érthetővé tétele a projekt minden résztvevője számára. A tervek már a munkálatok megkezdése előtt is szükségesek, ugyanis az építési engedélyek megszerzéséhez, valamint az anyag- és feladat kiíráshoz, de a kivitelezői becslések elkészítéséhez is elengedhetetlenek. Így teljes terv nélkül azt sem lehet tudni, hogy mennyi lesz a vállalkozás végső költsége! Hiszen tervrajzok nélkül senki sem tudja garantálni, hogy a kivitelezés megfelel-e majd az elvárásoknak.

Tanács: Találjon egy kiváló építészt, aki megtervezi álmai otthonát!

3. Költségbecslés nélküli építkezés vagy felújítás

Reális pénzügyi terv nélkül soha nem szabad belekezdeni, nemhogy belevágni egy olyan megterhelő munkába mint amilyen az építkezés, átalakítás vagy felújítás! Ha alábecsüli a beruházás értékét, az eredmény túl költséges és végül sikertelen vagy befejezetlen projekt lesz.

Költségvetés összeállítása:

1.    Határozza meg a költségvetés maximális összegét
2.    Gondolja át a finanszírozás módját és forrását (hitel, kölcsön, részletfizetés stb.).
3.    Az építészeti terv alapján rendeljen költségbecslést azaz anyag- és munkajegyzéket, amely a projekt értékbecslésének alapja lesz.
4.    Tekintse meg a hozzávetőleges árakat a Daibau weboldalán található kalkulátorban.
5.    Ne felejtse el a projekt értékét további 10-15%-al növelni.
6.    Állítson össze pontos és precíz ütemtervet a munkák elvégzésére és kifizetésére az Ön által kiválasztott finanszírozási forrással összhangban.

4. Nincs határidő a fázisok vagy a projekt befejezéséhez

A projekt pontos ütemezéséhez, kivitelezés előtt együtt kell működni az építésszel vagy a fővállalkozóval. Fontos, hogy a kivitelezők betartsák a határidőket, különben több időt és pénzt költhetnek, mint amennyit eredetileg terveztek. A megbeszélt határidőt minden egyes vállalkozóval vagy generálkivitelezővel, kötelező érvényű kikötésként rögzítse a szerződésben!

A munkálatok időkerete:

1. Válassza ki a munkák kívánt kezdési vagy befejezési dátumát.
2. Az építésszel vagy a fővállalkozóval közösen készítse el a munka pontos menetét.
3. A munkálatok (az egyes szakaszok és az egész) befejezésének határidejében állapodjon meg a munkavezetővel vagy a vállalkozókkal, és rögzítse azt a velük kötött szerződésekben.
4. Hozzon létre egy időkeretet, figyelembe véve a munkaszüneti napokat (hétvégék és ünnepnapok), valamint 20-30% többletidőt előre nem látható helyzetekre.
5. Ragaszkodjon a megbeszélt határidő betartásához, különben a tervezettől sokkal több időt és pénzt fog költeni.

5. Tapasztalatlan és képzetlen vállalkozók alkalmazása

Ellenőrizetlen és ismeretlen cégek vagy magánszemélyek alkalmazása nagy kockázatot jelenthet. A vállalt szakértelem és tudás mellett a vállalkozónak rendelkeznie kell megfelelő munkaengedéllyel és felelősségbiztosítással. Egy jó vállalkozó gondoskodik arról, hogy a munkát szakszerűen, időben és a megállapított büdzsé keretein belül végezze el. Küldjön keresletet a daibau.hu platform által, ahol több ezer bevált mesterember elérhetőségét tárolja egy helyen. Itt több mint 200 különböző szolgáltatási kategória valamelyikét kérheti ingyenesen és jutalék nélkül.

Szűkebb körbe sorolja azokat, akik:

- meggyőző referenciákkal rendelkeznek;
-  a legnagyobb osztályzattal vagy a legtöbb pozitív megjegyzéssel rendelkeznek a Daibau platform korábbi felhasználóitól;
- legnagyobb érdeklődést mutattak;
-  a legprofibb megközelítést adják;
-  a legközelebb vannak a kivitelezés helyéhez;
-  figyelmesen meghallgatják és akikről jó véleménye van beszélgetés után;
-  bizalmat keltenek;
-  a kívánt határidőn belül befejezhetik a projektet.