Katerória
    A birtokrendezési eljárás egy olyan adminisztratív folyamat, vagyis földmérő cégek által nyújtott szolgáltatás, amely magában foglalja egy adott területen a földterület összevonását, és annak ugyanazon tulajdonosok közötti újraelosztását oly módon, hogy mindegyikük egyenlő, de osztatlan területhez jusson. A birtokrendezési eljárás során a földtulajdonosok csoportosított parcellákat kapnak, vagyis a parcellákat a lehető legcélravezetőbb módon egyesítik, anélkül, hogy ingatlanuk nagysága vagy értéke változna. A birtokrendezési eljárás tehát egy olyan folyamat, amelynek során új független parcellák jönnek létre, és megváltoznak a meglévő parcellák határai.
    Szakcikk 337
    földrendezés
    Rendszerünkben van még 68 kivitelező a következő területre Földmérő, földmérés:

    1. Földrendezés

    1.1. Mi a földrendezés célja?

    Az általános tagosítás vagy földrendezés fő célja az ingatlanok, vagyis a rendelkezésre álló telkek egyszerűbb és gazdaságosabb hasznosítása, valamint a könnyebb településrendezés, és a gazdasági és közcélú infrastruktúra kiépítése. A földrendezés által növekszik az ingatlanok piaci értéke is, így végső soron az eladással, vásárlással, bérbeadással és hasonlókkal kapcsolatos tranzakciókat könnyebb végrehajthatani. A földrendezés tehát ott, ahol van értelme, szükségszerű eljárás, tudniillik a folyamat minden résztvevője profitál belőle.

    1.2. Hogyan történik a földrendezés?

    Földrendezést akkor végeznek, amikor az egyén szeretné egyesíteni vagy összevonni az elaprózott és különülálló tulajdonjoggal rendelkező a telkeket, hogy az így megnövelt területhez könnyebbenhozzáférjen és a földet is könnyebben művelhesse. Előfordulhat az is, hogy egy magánszemély vagy egy adminisztratív szerv valami nagyobbat szeretne építeni, ami jelentős beavatkozást igényel a térben, esetleg annak teljes megváltoztatására vagy átalakítására van szükség, ami ennek következtében javíthatja vagy ronthatja a mások számára elérhető lehetőségek számát és típusát. Ezért a földrendezés többnyire állami hatóság vagy önkormányzati szerv kérésére történik.

    2. Földrendezés és a végrehajtás feltételei

    A földrendezésnek minden hivatali eljáráshoz hasonlóan megvannak a feltételei, amelyek alapján történik, és ezek a következők: 

    • a földrendezési terület határának rendezése, 
    • a tervezett földrendezési terület mezőgazdasági területének több mint 80%-át birtokló földtulajdonosok hozzájárulása (mezőgazdasági terület összevonása esetén),
    • a tervezett földrendezési terület területének több mint 80%-át birtokló építési telek tulajdonosok hozzájárulása (építési telkek összevonása esetén).
    földrendezés terv.jpg
    A földrendezés az egymástól elválasztott földek újraosztásának adminisztratív eljárása

    3. A földrendezés folyamata

    3.1. A földrendezés megkezdése

    A földrendezés folyamatát viszonylag könnyű beindítani. Azok a földrendezési folyamatban részt vevő felek rendelhetik meg, akik egy adott területen földterülettel rendelkeznek. Szerződéses földrendezést a földrendezési szerződés bármelyik aláírója, a közigazgatási földrendezést pedig az illetékes állami szerv vagy helyi önkormányzati szerv rendelheti el.

    3.2. Földrendezés és végrehajtás

    Bemutatkozó beszélgetés és határrendezés

    A földrendezés folyamata a tulajdonossal vagy tulajdonosokkal folytatott bevezető/bemutatkozó beszélgetéssel kezdődik. Ennek során azonosítják az ügyfél igényeit, kívánságait és elvárásait. A földmérő cég az, amelyik beszerez minden szükséges információt a szolgáltatás megkezdéséhez és az összes költség becsléséhez – hogy megkezdődhessen a földrendezés. Ellenőrzik az összes teljesített feltételt, mint a földrendezési terület határát, a termőföld tulajdonosának vagy az építési terület tulajdonosának hozzájárulását. Az ismerkedő vagy bevezető beszélgetés után következik a határszabályozás. Ide tartozik a földrendezési terület pontos meghatározása, a határszabályozás és a határszabályozásról szóló tanulmány elkészítése.

    A jelenlegi/pillanatnyi helyzet rögzítése és a jelentés elkészítése

    A következő lépés a terület eredeti állapotának meghatározása, ahol fölmérik a földterület jelenlegi/pillanatnyi állapotát, valamint elkészítik a telek és az épületek értékbecslését. Mindkét jelentésnek elérhetőnek kell lennie a földrendezés összes résztvevője, valamint más jogi és magánszemélyek számára is. Az adminisztratív egység végül határozattal megerősíti mindkét tanulmányt.

    A földrendezés elvi megoldásának kidolgozása

    A következő fázis a földrendezési terület elvi megoldásának kidolgozása. Ebben bemutatják az új javaslatot a földrendezési terület szabályozására. A koncepcionális megoldás tervezete a folyamatban minden érdeklődő számára elérhető, majd végül a közigazgatási egység is jóváhagyja. Ezt követően megkezdődik az új telekosztás tervezése. Az új földrendezésről szóló jelentés, amely szükséges magához az újraelosztási folyamathoz, grafikus terveket, valamint a földrendezési terület eredeti és új állapotának összehasonlítását tartalmazza. Ez a jelentés is elérhető a folyamat valamennyi résztvevője számára. Az összevont terület új földrendezési tanulmányát a közigazgatási egység jogerős határozattal hagyja jóvá.

    A föld újraosztásának megállapítása és a földrendezés végleges kidolgozása

    A földrendezés utolsó szakaszában a természetesen új földosztásra van szükség. Következik az új telekosztás kialakításának szakasza, amikor az újonnan kialakított telkek határait is kijelölik, és azokat minden tulajdonossal ismertetik. Végül a földmérő cég elkészíti a földrendezésről szóló zárójelentést.

    Végezetül a tulajdonos nevében történő felhatalmazással, a földmérő cég benyújtja a földrendezés bejegyzése iránti hatósági eljárás lefolytatására irányuló kérelmet. Amennyiben szerződésszerű földrendezésről van szó, a kérelemhez csatolni kell a földrendezésről szóló szerződést és minden olyan tulajdonos nyilatkozatát, aki egyetért a földrendezéssel létrejött új határokkal.

    4. A földrendezés lezárása

    A földrendezés hivatalosan akkor fejeződik be, amikor a járási földhivatal közigazgatási határozatot hoz a nyilvántartásba vételről.

    Amennyiben a földrendezés mellett dönt, a témával kapcsolatban weboldalunkon még több tanácsot, hasznos információt talál. Ugyanakkor olyan szakembereket is figyelmébe ajánlunk, akikkel együttműködünk, és akik megkeresésére megfelelő ajánlattal válaszolnak. Az árakról az árkalkulátor segítségével tájékozódhat. 

    337
    Szerző: Daibau Magazin

    Hasznos volt a cikk?


    Jó kivitelezőket keres a következő település területén Földmérő, földmérés?

    Lakberendezési ötletek

    Magazin - legújabb lakberendezési ötletek és szakértői tanácsok otthona berendezéséhez.

    Rendszerünkben van még 68 kivitelező a következő területre Földmérő, földmérés:

    Díjmentes felhasználás
    Helyi kivitelezők
    Jutalék levonása nélkül