Földrendezés

1. Földrendezés

1.1. Mi a földrendezés célja?

Az általános tagosítás vagy földrendezés fő célja az ingatlanok, vagyis a rendelkezésre álló telkek egyszerűbb és gazdaságosabb hasznosítása, valamint a könnyebb településrendezés, és a gazdasági és közcélú infrastruktúra kiépítése. A földrendezés által növekszik az ingatlanok piaci értéke is, így végső soron az eladással, vásárlással, bérbeadással és hasonlókkal kapcsolatos tranzakciókat könnyebb végrehajthatani. A földrendezés tehát ott, ahol van értelme, szükségszerű eljárás, tudniillik a folyamat minden résztvevője profitál belőle.

1.2. Hogyan történik a földrendezés?

Földrendezést akkor végeznek, amikor az egyén szeretné egyesíteni vagy összevonni az elaprózott és különülálló tulajdonjoggal rendelkező a telkeket, hogy az így megnövelt területhez könnyebbenhozzáférjen és a földet is könnyebben művelhesse. Előfordulhat az is, hogy egy magánszemély vagy egy adminisztratív szerv valami nagyobbat szeretne építeni, ami jelentős beavatkozást igényel a térben, esetleg annak teljes megváltoztatására vagy átalakítására van szükség, ami ennek következtében javíthatja vagy ronthatja a mások számára elérhető lehetőségek számát és típusát. Ezért a földrendezés többnyire állami hatóság vagy önkormányzati szerv kérésére történik.

2. Földrendezés és a végrehajtás feltételei

A földrendezésnek minden hivatali eljáráshoz hasonlóan megvannak a feltételei, amelyek alapján történik, és ezek a következők: 

• a földrendezési terület határának rendezése, 
• a tervezett földrendezési terület mezőgazdasági területének több mint 80%-át birtokló földtulajdonosok hozzájárulása (mezőgazdasági terület összevonása esetén),
• a tervezett földrendezési terület területének több mint 80%-át birtokló építési telek tulajdonosok hozzájárulása (építési telkek összevonása esetén).

3. A földrendezés folyamata

3.1. A földrendezés megkezdése

A földrendezés folyamatát viszonylag könnyű beindítani. Azok a földrendezési folyamatban részt vevő felek rendelhetik meg, akik egy adott területen földterülettel rendelkeznek. Szerződéses földrendezést a földrendezési szerződés bármelyik aláírója, a közigazgatási földrendezést pedig az illetékes állami szerv vagy helyi önkormányzati szerv rendelheti el.

3.2. Földrendezés és végrehajtás

Bemutatkozó beszélgetés és határrendezés

A földrendezés folyamata a tulajdonossal vagy tulajdonosokkal folytatott bevezető/bemutatkozó beszélgetéssel kezdődik. Ennek során azonosítják az ügyfél igényeit, kívánságait és elvárásait. A földmérő cég az, amelyik beszerez minden szükséges információt a szolgáltatás megkezdéséhez és az összes költség becsléséhez – hogy megkezdődhessen a földrendezés. Ellenőrzik az összes teljesített feltételt, mint a földrendezési terület határát, a termőföld tulajdonosának vagy az építési terület tulajdonosának hozzájárulását. Az ismerkedő vagy bevezető beszélgetés után következik a határszabályozás. Ide tartozik a földrendezési terület pontos meghatározása, a határszabályozás és a határszabályozásról szóló tanulmány elkészítése.

A jelenlegi/pillanatnyi helyzet rögzítése és a jelentés elkészítése

A következő lépés a terület eredeti állapotának meghatározása, ahol fölmérik a földterület jelenlegi/pillanatnyi állapotát, valamint elkészítik a telek és az épületek értékbecslését. Mindkét jelentésnek elérhetőnek kell lennie a földrendezés összes résztvevője, valamint más jogi és magánszemélyek számára is. Az adminisztratív egység végül határozattal megerősíti mindkét tanulmányt.

A földrendezés elvi megoldásának kidolgozása

A következő fázis a földrendezési terület elvi megoldásának kidolgozása. Ebben bemutatják az új javaslatot a földrendezési terület szabályozására. A koncepcionális megoldás tervezete a folyamatban minden érdeklődő számára elérhető, majd végül a közigazgatási egység is jóváhagyja. Ezt követően megkezdődik az új telekosztás tervezése. Az új földrendezésről szóló jelentés, amely szükséges magához az újraelosztási folyamathoz, grafikus terveket, valamint a földrendezési terület eredeti és új állapotának összehasonlítását tartalmazza. Ez a jelentés is elérhető a folyamat valamennyi résztvevője számára. Az összevont terület új földrendezési tanulmányát a közigazgatási egység jogerős határozattal hagyja jóvá.

A föld újraosztásának megállapítása és a földrendezés végleges kidolgozása

A földrendezés utolsó szakaszában a természetesen új földosztásra van szükség. Következik az új telekosztás kialakításának szakasza, amikor az újonnan kialakított telkek határait is kijelölik, és azokat minden tulajdonossal ismertetik. Végül a földmérő cég elkészíti a földrendezésről szóló zárójelentést.

Végezetül a tulajdonos nevében történő felhatalmazással, a földmérő cég benyújtja a földrendezés bejegyzése iránti hatósági eljárás lefolytatására irányuló kérelmet. Amennyiben szerződésszerű földrendezésről van szó, a kérelemhez csatolni kell a földrendezésről szóló szerződést és minden olyan tulajdonos nyilatkozatát, aki egyetért a földrendezéssel létrejött új határokkal.

4. A földrendezés lezárása

A földrendezés hivatalosan akkor fejeződik be, amikor a járási földhivatal közigazgatási határozatot hoz a nyilvántartásba vételről.

Amennyiben a földrendezés mellett dönt, a témával kapcsolatban weboldalunkon még több tanácsot, hasznos információt talál. Ugyanakkor olyan szakembereket is figyelmébe ajánlunk, akikkel együttműködünk, és akik megkeresésére megfelelő ajánlattal válaszolnak. Az árakról az árkalkulátor segítségével tájékozódhat.