Folytatásban:
1. Mi a koncepcionális tervezési feladat?
Laikus megfogalmazásban a koncepcionális tervezési feladat a megrendelő kívánságlistája, amelynek alapján az építész vagy a tervező elkészíti a leendő épület első, hozzávetőleges tervét, amit a szakma koncepciós tervezési megoldásnak nevez. Az elvi megoldás voltaképpen csak egy gyors, durván felvázolt terv. Ez határozza meg a ház koncepcióját, kontúrjait és az anyagokat, Emellett általánosságban felvázolja az épület szerkezetét, építési rendszerét, és legfőképp – megállapítja annak alaprajzi elrendezését. Éppen ezért az elvi megoldás csak az egyes szintek hozzávetőleges terveit tartalmazza, viszont nélkülözi a meghatározott építési rétegeket, szögeket vagy számításokat. Általában sok vázlatot, vizualizációt és hivatkozást tartalmaz, így segítve az ügyfelet abban, hogy könnyebben elképzelhesse és megérthesse eredeti elképzeléseit leendő otthona a végső megjelenéshez.
2. Mit tartalmaz az elvi megoldás?
2.1. Az elvi megoldás tartalmazza az aktuális helyzet leírását is
Az elvi megoldás tartalmazza azon telkek listáját, amelyeket a tervek szerint beépítenének, a hatályos területi terv jelöléseit, valamint az adott állapot és tervezett állapot leírását. A jelenlegi állapot leírásának szöveges részeként fel kell tüntetni az összes építészeti akadályt, a bontásra váró épületeket, fák és más kivágásra vagy átültetésre szoruló növényzet felsorolását, és más hasonlókat. Az is jó, hogyha az elvi megoldás a meglévő tér minőségének rövid leírását is tartalmazza. Például azt, hogy a telek mely pontjairól legjobb a kilátás, valamint ezzel kapcsolatban milyen legyen az ablakok tájolása, a telek mely részei legyenek legjobban megvilágítva, hol található egy gyönyörű fa... Minden, ami a tervezés során nagy segítséget nyújthat az építész számára.
Az építészeknek az is sokat jelent, ha minél részletesebb leírást ad a telekről, amelyet Ön minden kétséget kizáróan jobban ismer, mint ő. Az építész ezzel szemben minden esetben személyesen eljön és dokumentálja a helyzetet.
2.2. Az elvi megoldás tartalmazza a fotódokumentációt
A munkálatok megkezdése előtt fontos, hogy a meglévő állapotról jó fényképek készüljenek. Legyen szó egy üres telekről, esetleg egy régi, bővítésre vagy felújításra váró házról, a munka megkezdése előtt érdemes tudni azt, hogy mi, hogyan néz ki. Ez fontos a szomszédokkal előfordulható lehetséges vitáknál is, tekintettel arra, hogy lehetőséget nyújt az „előtte” és „utána” helyzetek összehasonlítására. Végül, de nem utolsósorban sokak számára lényeges, hogy a meglévő állapotról maradjanak ilyen jellegű felvételek emlékbe.
Általában az elvi megoldásért felelős építész készíti el a fotódokumentációt, mivel a környezetről készült fényképek számára segítséget jelentenek a tervezésben. Így például látva, hogy hol van a legjobb kilátás, arra az oldalra nagyobb ablakokat helyezhet.
2.3. Elvi megoldás vázlatokon keresztül
Az építész a projektfeladat kidolgozási szakaszában nagyszámú vázlat és tervrajz alapján tervezi meg a tereket, így a kezdeti változattól a végleges változatig ténylegesen dokumentálja saját megoldásainak fejlődését és kidolgozását, amelyeket majd a későbbiekben bemutat a megrendelőnek. Mindig öröm látni az összes korábbi szakaszt és félbehagyott döntést, amelyek a végső beállításokhoz vezettek. Ezek ismeretében már jobban érthető, hogy miért pont olyan, amilyen az Ön előtt lévő ház. Ezért a projektfeladat elvi megoldása általában több tucat vázlatból áll, amelyek bemutatják az ötlet alakulását az idők folyamán.
2.4. Koncepcionális tervezés
Az elvi megoldás általában a következő grafikus ábrázolásokat vagy terveket tartalmazza: a helyszínrajzot 1:500 vagy 1:200 méretarányban (a telek méretétől függően) és az elvi megoldás jellegzetes építészeti terveit. Ez utóbbi magában foglalja az összes emelet alaprajzát 1:100 vagy 1:50 méretarányban és legalább egy tipikus épület keresztmetszetet.
Az helyszínrajz megmutatja azt, hogy az épület hol helyezkedik el a telken, jól látható alapméretekkel és a telekhatártól való eltérésekkel. Fontos elképzelni, hogy majd hol áll az épület, és hogy annak a telken elfoglalt helyétől függően hogyan lehet elrendezni a bejáratokat, kilátásokat és a külső teret.
Az elvi megoldás jellegzetes építészeti terveket is tartalmaz. Azonban az egyes helyiségek nincsenek felsorolva, és nincs megjelölt alapterületük sem. Ide tartozik az összes emelet alaprajza (ha több ugyanolyan emelet is van, elegendő csak egy tipikus emelet alaprajza), amelyen hozzávetőlegesen ábrázolják a helyiségeket, feltüntetve azt, hogy mi módon kapcsolódnak egymáshoz és a kültérhez, milyen tájolásúak az éghez viszonyítva, és más hasonló adatokat. Általában itt bejelölik a nagyobb bútorokat is, hogy könnyebb legyen elképzelni a helyiségek nagyságát és rendeltetését.
Az elvi megoldás az alaprajzon kívül tartalmaz legalább egy tipikus épületmetszetet (kettőt ajánlott), amely szemlélteti a ház magasságának méreteit. Az, hogy hány keresztmetszet szükséges, függ az épület függőleges összetettségétől.
2.5. A vizualizáció kulcsfontosságú az elvi megoldásoknál
Napjainkban már minden elvi megoldás nagyon sok 3D vizualizációt tartalmaz. Ezek valósághűen ábrázolják a ház megjelenését, és az épület megértésében nagy segítséget jelentenek az ügyfél számára. A vizualizációk nemcsak az épületet mutatják be, de annak a környezettel való kapcsolatát is. Az építészek azt mondják, hogy nagyjából így szokták meghatározni annak anyagszerűségét.
3. Az elvi megoldás kidolgozása
3.1. Ki készíti az elvi megoldást?
A projektfeladat elvi megoldását a beruházó, pontosabban a tervező készítheti el a beérkezett megrendelés alapján, különböző változatokban. A koncepcionális tervrajzok olyan arányokban készülnek, amelyek átfogó áttekintést biztosítanak az adott megoldásokról.
3.2. Az elvi megoldás szoros együttműködést igényel
A tervek elkészítésének ebben a szakaszában a tervező és a megrendelő együttműködése végtelenül fontos ahhoz, hogy a projektmegbízás elvi megoldása egyrészt a térbeli követelményeknek, másrészt a beruházó (megrendelő) kívánságainak megfelelően történjen. A befektetőnek biztosnak kell lennie abban, hogy mit akar, és nagyon világosnak és egyértelműnek kell lennie abban, hogy melyek az életében a prioritások, mennyi szobát szeretne, mekkora méretű helyiségekre van szüksége és így tovább.
3.3 Elvi megoldás és térbeli hatások
Egy jó építész már az elvi megoldás elkészítésének szakaszában mérlegeli és tanulmányozza a térbeli hatásokat. Ezek főként a ház elhelyezkedésére és külső formájára, illetve a ház megjelenésére lehetnek hatással. Nézzük például Szlovéniát, ahol nagyon sok városban kötelező a nyeregtető. Ez kulcsfontosságú információ, mivel az elvi megoldás a tervezett lapostetős épülettel teljesen alkalmatlan és megvalósíthatatlan. Ezért az építész feleslegesen vesztegetné az idejét.
Mivel a „jogi gubancok” elronthatják a terveket, minden jó építész már a projekt elvi megoldásának ebben a szakaszában mindent megtud az esetleges korlátozásokról.
Egy másik példa: a helyszínnel kapcsolatos információikban minden teleknél fel van tüntetve, hogy mekkora legyen a távolság a határtól. Amennyiben az építész ezt nem tudja, akkor az általa tervezett létesítmény nagyobb is lehet, így ismét nem lesz összhangban a törvénnyel.
4. Elvi megoldás a koncepcióterv kapcsán
A fő különbség a projektfeladat elvi megoldása és a koncepcióterv között a tervek készültségi foka. Az elvi megoldással ellentétben a koncepcióterv tartalmazza a felsorolt alaprajzokat az alapméretekkel, adott és pontosan meghatározott anyagokkal, meghatározott építési rendszerrel (például fagerendák hullámos bádogtetővel – viszont az építési elemek felsorolása nélkül, mint például a vízszigetelés és ehhez hasonlók), emellett konkrétan a házra vonatkozó információkat is tartalmaz. Az elvi megoldástól alapvetően nem különböznek a koncepciótervben szereplő általános megjelenés, a méretek, az alaprajzok és a keresztmetszetek, inkább általában a megrendelő kívánságával összhangban, a projekt kidolgozása során tovább finomítják azt és az igényeknek megfelelően kidolgozzák. A koncepcionális terv ezek szerint alapjában véve egy mélyebb és számadatokkal pontosabban meghatározott elvi megoldás.
5. Az elvi megoldás jóváhagyása
A projektfeladat elvi megoldása tartalmazhatja a tervezett építkezés grafikus ábrázolását és leírását. Ezek alapján a különböző típusú hozzájárulások megadásáért felelős hatóságok ellenőrzik a projekt feltételeit, és jóváhagyják a szükséges bekötések kivitelezését, habár ez általában csak később, a tervezés következő szakaszaiban jelentkezik. A beruházó, vagy gyakrabban az általa felhatalmazott tervező nyújtja be a projekt feltételeinek meghatározására irányuló kérelmet. Így az engedélyek, határozatok és hozzájárulások kiadásáért felelős valamennyi hatóság és szolgálat (mindenekelőtt az egyes szerelési és csatlakozási rendszerekért felelősek) már ebben a szakaszban megkapja a megfelelő kérelmeket, hogy jóváhagyásaik időben megérkezzenek, és így a létesítmény kivitelezése fizikailag is elkezdődhessen, mivel a törvény által előírt határidők is különbözőek.
6. Mennyibe kerül az elvi megoldás?
Azt, hogy az elvi megoldás mennyibe fog kerülni, nehéz előrelátni. Az ár elsősorban a tervezőtől függ, és az összegek különbsége szolgáltatótól függően háromtól ötszörös is lehet. Vannak tervezők, akik külön figyelmet fordítanak az elvi megoldás kidolgozására azzal a céllal, hogy ez egy különleges építészeti ötlet és történet eredménye legyen, amely ily módon akár egy-két hónapot vesz igénybe. Ez egyedülálló megközelítés, amelyet elsősorban azok választják, akik egyedi házat szeretnének.
Sok építész többfajta elvi megoldással áll elő, a megrendelő pedig számos lehetőség közül választhat. Képzelje el, hogy ez esetben a tervezés mennyi időt igényel!
Vannak tervezők, akik valóságos projektmegoldási katalógussal rendelkeznek. Ezekből a megrendelővel közösen választják ki azt az elvi megoldást, amely az adott paramétereknek legjobban megfelel. Azt a továbbiakban kismértékben igazítják a domborzati, éghajlati, térbeli adottságokhoz, illetve az ügyfél kívánságaihoz.
Az elvi megoldás egy családi ház esetében mindössze 391500 forintba kerülhet, vannak azonban olyanok is, amelyek ára eléri az 1957000 forintot, de akár még többet is.