A házbontás, épületbontás ára

1. Bontási engedélyezési tervdokumentáció

1.1. A bontási engedélyhez mindig szükséges építési engedély

Olyan esetekben, amikor bebizonyosodik, hogy a meglévő épület annyira rossz állapotban van, hogy jobb és kifizetődőbb annak lebontása, mint a felújítás, új építési engedély is szükséges. Az illetékes kormányhivatalban a benyújtott bontási engedély iránti kérelemmel kapcsolatban a dokumentációnak tartalmaznia kell a bontási tervet, amely lehet önálló dokumentum, vagy csatolható az új, építendő létesítmény építési engedélyének megszerzésére irányuló projekthez. Építész vagy tervezőmérnök készíti el az építési engedély megszerzéséhez szükséges projektet.

1.2. A bontási terv kötelező dokumentum

Az építési engedély megszerzésére irányuló projektnek többek között a bontási tervet is tartalmaznia kell a meglévő állapot leírásával, fényképekkel alátámasztva, valamint a lokációra vonatkozó adatokat. Ezek a dokumentumok és tervek kiterjednek a meglévő létesítmény elhelyezkedésére, valamint az infrastruktúrához való csatlakozásra vonatkozó adatokra is. Az építési engedély megszerzésére irányuló projekt ezen része általában tartalmazza az olyan intézkedéseket is, amelyek megakadályozzák a túlzott porképződést, valamint a veszélyes anyagok esetleges eltávolítására és az így keletkező hulladékkal való bánásmódra irányulnak.

Ha az új ház a lebontott épület helyén épül, akkor a dokumentáció második részét az új épület tervei, projektje és rajzai képezik. Ezek tartalmazzák a helyszínre vonatkozó információkat, az építkezés minden részletét, valamint az új vagy kiegészítő infrastruktúrát, és más kiegészítőket.

2. A régi ház bontása – eljárás

2.1. A ház bontásának menetét a bontási terv határozza meg

A bontási tervből általában látható a bontási folyamat. Szabály szerint az épület bontása fordított sorrendben történik, mint az építés folyamán alkalmazott sorrend. A járókelők és az utca védelme érdekében a bontás megkezdése előtt védőkerítést állítanak fel. Amennyiben városi környezetről van szó, a védőkerítés mellett figyelmeztető táblákat is elhelyeznek. Magánterületen lévő ház esetén, amely nincs közvetlen kapcsolatban az utcával és a forgalommal, elegendő egy ideiglenes kerítést elhelyezni, amelynek csak az a rendeltetése, hogy megakadályozza a hulladék szétszóródását. Ezután minden vezetéket, eszközt, berendezést, csatlakozást le kell kapcsolni, tehát az áramot, a vizet, a szennyvíz-, gáz- és különböző telekommunikációs vezetékeket. Azt a helyet is ki kell jelölni, ahol gyűjtik a hulladékot és törmeléket.

Az összes külső vezeték lekapcsolása és a belső berendezések eltávolítása után a ház gyakorlatilag „el van vágva” a külvilágtól. A beépítések, készülékek, berendezések szétszerelése van soron, majd a nyílászárók, vagyis az ablakok és ajtók eltávolítása következik. Ezt általában a teljes tető eltávolítása követi. A tető bontásánál vigyázni kell arra, hogy a teherhordó falakat ne bontsák le túl korán, mert gyakorlatilag azok legvégül kerülnek sorra. Előbb még a válaszfalakat, majd a félemeleteket és a lépcsőházakat bontják le. Végezetül eltávolítják a tartószerkezetet, magyarán a falakat és az oszlopokat.

3. A ház bontása – lehetőségek és árak

Minden épület, ezzel együtt a családi ház bontásának költsége főképpen attól függ, hogy mit és mennyit bontanak le géppel, és mit kézzel.

3.1. A ház kézi bontása

Bizonyos helyzetekben, amikor egyes építőelemek még jók, és a megtakarítás egyik formájaként felhasználhatók az új építkezésnél, akkor ezeket, hogy használható állapotban maradjanak, kézzel bontják le. Ez elsősorban a cserepekre és tetőgerendákra, az ereszcsatornákra, esetleg kültéri vagy beltéri lépcsőkre, a nyílászárókra és hasonlókra vonatkozik. Ha ezeket az elemeket kézzel távolítják el, a munka drágább lesz, emellett annak elvégzése több időt is igényel. Amikor a házat így teljesen „lecsupaszítják”, és már csak a falak maradnak, akkor következnek a gépek, amelyekkel mindent földig rombolnak.

3.2. A ház bontása gépekkel

Előfordulnak olyan helyzetek is, amikor minden bontási munkát gépekkel végeznek. Ez leggyakrabban akkor történik, amikor az épület olyan rossz állapotban van, hogy az anyagokat egyáltalán nem lehet felhasználni, vagy az építéshez használt anyagok elavultak.

A ház mérete, állapota és a munkához bérelt gépek is hatással vannak a bontási költségekre. Legjobb, ha a bontás helyi vállalkozók alkalmazásával megoldható, tekintettel arra, hogy az ő szállítási költségeik alacsonyabbak, emellett ismerik a helyi terep minőségét, szerkezetét és az építkezéshez felhasznált anyagokat, valamint azt is tudják, hogy mire lesz szükség. Ha a lebontott anyagot a helyi hulladéklerakóba szállítja, így még pénzt is megtakaríthat. Az épület gépekkel történő lebontásának és a törmelék elszállításának átlagos költsége 15800-23600 forint között mozog köbméterenként. Mindent összevetve egy 120 m2-es családi ház bontása a törmelék elszállításával 1887000-2830500 forintba kerülne.

Az árakkal kapcsolatos információkat kalkulátorunkban tekintheti meg.

Töltse ki az űrlapot, vagy kérdezzen.