Telekhatár-rendezés

1. A telekhatár-rendezés célja

A telekhatár-rendezés célja, hogy minden tulajdonos pontosan tudja, hol vannak a telkének a határvonalai, ami a gyakorlatban sokszor nagyon nehéz. A szomszédok közötti viták és az idegen földek tulajdonjogának megelőzése érdekében szükséges a telekhatár megfelelő szabályozása, ami annak pontos meghatározását és kijelölését jelenti. A telekhatár-rendezés a földmérési cég feladata, míg a telekhatár hivatalos bejegyzése a földhivatalban történik.

2. A telekhatár-rendezés folyamata

A telekhatárok helyreállítását mindenekelőtt bejelentik az illetékes földhivatalnak, ahonnét kikérik a szóban forgó telekre vagy telkekre vonatkozó hivatalos adatokat. Amikor kiállítják a kért dokumentumot, a helyszínen ellenőrzést végeznek, mivel többször is előfordul, hogy a mérési pontokat, vagyis a rögzített koordinátákat nem megfelelően állítják be vagy számolják ki.

A telekhatárok helyszíni kijelölése csak az ellenőrzés befejezése után történik a nyilvántartásban. A telekhatárok helyszíni helyreállítása valójában azt jelenti, hogy a határvonalakat valamikor a múltban hozták létre és jelölték ki, viszont a helyzet időközben valamilyen okból megváltozott. A telekhatárok újbóli megállapítására irányuló eljárást egy vagy több a tulajdonos kezdeményezheti, vagy azt a törvényben előírtak szerint valamelyik hatóság hivatalból elrendeli. A földmérő feladata a legközelebbi geodéziai vonatkoztatási pontok meghatározása és ezek alapján a telekhatárok megállapítása.

A felmérés elvégzése után következik a fizikai kijelölés, vagyis a karók (jelölők) elhelyezése.

A karózás ezért a telekhatárok jól látható kijelölése, amelyeket szintén törvény határoz meg. Ezek lehetnek vasbeton korlátok (10x10x50 centiméter), vasrudak, fakarók, aszfaltban vagy betonban látható jelölő szegecsek, valamint az épületre vagy a kerítésre vörös festékkel húzott vonalak.

3. A telekhatárok kezelése

A telekhatár-rendezési tanulmány elkészítésével megbízott földmérő vagy geodéziai cég feladata a dokumentáció áttekintése és a tényleges helyszíni állapot ellenőrzése. A helyszíni szemle lebonyolításakor minden érdekeltet (a kérdéses telek és a szomszédos telkek tulajdonosait) legalább 8 nappal a megadott időpont előtt kötelező értesíteni. A helyszínen azután mindenki megmutatja az általa helyesnek ítélt határvonalakat, ugyanakkor kérheti a földmérőtől, hogy mutassa meg a kataszteri nyilvántartásba felvett adatokat.

Abban az esetben, ha a helyszínen meghatározott határ nem tér el a kataszteri nyilvántartásban szereplő határtól, ugyanakkor minden telektulajdonos egyetért a meghatározott telekhatárokkal, a földmérő minden határvonalat megerősíthet, majd azokat a jegyzőkönyvben feltüntetheti. Amikor viszont a telkek tulajdonosai, annak ellenére, hogy a feltüntetett és a kataszterben rögzített telekhatárok között nincs különbség, nem értenek egyet a telekhatárokkal, a földmérőnek meg kell próbálni, hogy megállapodásra jussanak. Amennyiben nem tudnak megegyezni, akkor a földmérő feladata az összes telekhatár meghatározása, amelyeket a tulajdonosok által javasolt telekhatárokkal együtt be kell írnia a jegyzőkönyvbe. 

A telekhatár-rendezésről szóló helyszíni jelentés, vagyis a jegyzőkönyv olyan hivatalos dokumentum, amely alapján a tulajdonosok peren kívüli, tulajdonképpen közigazgatási eljárásban próbálnak megegyezni. Ha ezt nem érik el, az ügy további eljárásra kerül, és az illetékes bíróság szakértőt rendel ki, aki meghatározza a telekhatárokat.

4. Telekhatár-rendezés – a határrögzítés folyamata

Végezetül akár közvetlenül a terepen, a helyzet rögzítése után, akár az ügyintézési eljárás lefolytatása után, az utolsó feladat az új állapot rögzítése a földhivatalban. Miután az összes dokumentumot egyetlen ügyben egyesítették, benyújtják a nyilvántartásba vétel iránti kérelmet. Ha minden telekhatár vitathatatlan, a tulajdonosok elfogadják és minden dokumentáció hitelesített, a földhivatal határozatot ad ki a határok megerősítéséről és a hivatalos ingatlankataszterbe való felvételükről. Előfordulhat, az is, hogy elutasító határozat születik, ha ellentmondások, szabálytalanságok tényét állapítják meg.

5. Telekhatár-rendezés – árak 

A telekhatár-rendezés ára függ a helyszíni helyzettől, voltaképpen a telek méretétől és a telekhatárt jelölő karók számától és típusától. A költségek általában 58 500-117 500 forint között mozognak, amelyhez még körülbelül további 19 500 forintot számolnak karónként (jelölőnként).