Folytatásban:
- 1. A padlás vagy tetőtér átalakítása – kifizetődik-e?
- 2. Vajon az Ön tetőtere alkalmas az átalakításra vagy felújításra?
- 3. A tetőtér vagy padlás átalakításának a tervezése
- 4. Milyen tényezők vannak leginkább hatással a tetőtér átalakításának az árára?
- 5. Szigetelés: a tetőtér átalakítása, a padlás felújítása
- 6. Száraz szerelés: a tetőtér átalakítása, a padlás felújítása
- 7. A tetőablakok beépítése
- 8. A tetőtér meszelése
Minél hosszabb ideig él saját házban vagy lakásban, sok esetben nyilvánvalóvá válik, hogy több élettérre van szüksége. Amikor a család bővül, lehet, hogy jó lenne egy vendégszoba, gyerekszoba vagy otthoni iroda, amelyben zavartalanul dolgozhatna. Szerencsére a tetőtér vagy a padlás átalakítása gyakran gazdaságosabb, mint egy új építésű ingatlan vagy a már meglévő lakás bővítése.
1. A padlás vagy tetőtér átalakítása – kifizetődik-e?
A padlástér átalakítása vagy felújítása egy kellemes, komfortos élettérré már magában is számos előnyt hordoz. Ezek a következők:
- ezt a választást az otthonában már meglévő hely minden szempontból jövedelmezővé és hatékonnyá teszi, míg a szükséges engedélyek beszerzése egyszerűbb és gyorsabb;
- nincs szükség új alapra, sem új építésre, ami a padlás, illetve tetőtér felújítását vagy átalakítását kivitelezhetőbb és gazdaságosabb lehetőséggé teszi;
- minden vezetékhez létezik már csatlakozás házon belül, és ezeket csak meg kell hosszabbítani, illetve ki kell bővíteni, vagy meg kell erősíteni;
- a padlás, illetve tetőtér felújítása vagy átalakítása lehetővé teszi azt is, hogy az otthona teljes területét használja ahelyett, hogy a pillanatnyilag rendelkezésre állót úgy, ahogy lehet és tudja, a szükségleteihez igazítaná.
Mielőtt teljes szívvel a padlás, illetve tetőtér felújításának vagy átalakításának szentelné magát, kulcsfontosságú annak biztosítása, hogy az adott térben rejlő lehetőségeket teljes mértékben kihasználják.
2. Vajon az Ön tetőtere alkalmas az átalakításra vagy felújításra?
Miközben a padlása vagy tetőtere felújításán vagy átalakításán gondolkozik, az első teendői között van, hogy leellenőrizze, hogy a tartószerkezet olyan-e, amely lehetővé teszi a tetőtér elfogadható kihasználását. Amennyiben elegendő hely van a szarufák alatt, akkor a lakhatás alapvető feltétele biztosított. A további szempontok a következők:
2.1. Az építési előírások és szabványok ellenőrzése
Az építész segítségével érdemes azt is leellenőrizni, hogy a tervezett munkák megfelelnek-e az előírásoknak és szabványoknak. A tetőtér felújításához (átalakítás vagy kisebb újjáépítés) szükséges építési engedély beszerzése mellett az építész abban is segít, hogy a tetőtérben lévő helyiségek funkcionálisak, elég magasak és megvilágítottak stb. legyenek.
2.2. Van-e padlásfeljáró vagy tetőtéri feljárat?
Lehet, hogy további lépcsőre van szükség, vagy a már meglévő bővítésére? Az egykarú lépcsőkhöz több hely szükséges, mint például a csigalépcsőkhöz. Vagy az is lehetséges, hogy a létra az egyetlen hozzáférési lehetőség? Amennyiben nem lesz más lehetőség, az sokban lekorlátozza a bútorválasztást és a felhasználható anyagokat, s ezzel együtt a helyiség rendeltetését is. Abban az esetben, ha például csak nyitott galéria kivitelezhető, akkor az a megoldás, amelyben fürdőszoba vagy WC is szerepelt, nem működik.
2.3. Ki kell nyitni a tetőablakokat?
Amikor a tetőtérben további életteret hoznak létre, akkor mindenképpen érdemes megfelelő világítást biztosítani – természetes fénnyel – és lehetővé tenni a helyiség szellőztetését.
2.4. Vezetékek, szigetelések, padló- és falburkolatok
Ellenőrizze a szükséges vezetékek, szigetelések, padló- és falburkolatok árát. Amikor az előzetes számítások alapján előre látható összes költséget el tudja fogadni, akkor a munkálatok megkezdése éppen olyan biztos, mint azok megvalósulása.
3. A tetőtér vagy padlás átalakításának a tervezése
Amennyiben a tetőtér, illetve padlás átalakítása vagy felújítása mellett dönt, érdemes rászánni magát a tervek készítésére, a gyakorlati és kreatív kihívásokra, hogy az otthona új része talán annak legérdekesebb részévé is válhasson.
3.1. Az Ön számára a legfontosabbat helyezze előtérbe
Az Ön számára talán fontos, hogy a tetőtér teljesen felszerelt legyen, rendelkezzen fürdőszobával, mert azt szeretné, ha a tetőtér vendéglakosztályként szolgálna. Ebben az esetben lehet, hogy hajlandó lemondani mondjuk valamilyen különleges fajta padlóról, vagy a padlóburkolatról, hogy ha az anyagi helyzete nem engedi meg mindkettőt, vagy ha az megnehezítené hitel felvételét a projektre.
3.2. Mindenképpen konzultáljon szakemberrel
Kérjen ajánlásokat barátaitól, kollégáitól vagy családtagjaitól, habár mi nyomatékosan ajánljuk, hogy éppen a mi portálunkon, a daibau.hu portálon informálódjon kivitelezőkről és szolgáltatásokat nyújtókról (nézze meg referenciáikat és olvassa el az ügyfelek véleményét). Készítsen listát, szűkítse azt le, majd kérjen ajánlatot legalább három vállalkozótól. Miután felvette velük a kapcsolatot, kérjen referenciákat és bizonylatokat. Hasonlítsa össze az ajánlatokat és ne válassza automatikusan a legolcsóbbat, még akkor sem, ha az vonzó lehet. Jól ellenőrizze le, hogy pontosan mit kínálnak, mit tartalmaz az anyagok, a munkák és szolgáltatások ára, milyenek a felkínált megvalósítási határidők, és milyen garanciák vannak az elvégzett munkára.
4. Milyen tényezők vannak leginkább hatással a tetőtér átalakításának az árára?
Mint már azt feltételezte, a tetőtér, vagyis a padlás átalakításának vagy felújításának költségei jelentősen különbözhetnek attól függően, hogy mit tartalmaz a projekt, és milyen anyagokat fognak felhasználni. A teljes munka szempontjából a legfőbb tényezők közül néhány:
4.1. A tér alapterülete
A padlás, azaz tetőtér méretének nagy szerepe lesz a projekt összköltségét tekintve. Minél nagyobb a tér, annál több anyag szükséges és több idő kell a befejezéshez, ez pedig további munkaköltségeket jelent.
4.2. A padláshoz vagy tetőtérhez szerkezeti változtatások szükségesek
Akkor is felárat kell fizetnie, ha a padlástér nem szokványos alakú vagy nehezen hozzáférhető. Ezek a kihívások szerkezeti változtatásokat igényelhetnek, mint például a magasság növelését, különböző bővítéseket vagy a lépcsők hozzáadását.
4.3. A tér egyáltalán nincs szigetelve
Ha a padlás úgy néz ki, mint egy rémtörténetben – sötét és hideg, tele van pókhálóval és mindenféle szeméttel – a „nulláról” történő átalakítás – szóval – teljes és mindent átfogó munkálatok a takarítástól, a tetőablakok és szigetelés felszerelésén keresztül a továbbiakig, mindenképpen nagyobb befektetés lesz, mint amikor csak a tetőteret kell szigetelni és azt lakóegységgé alakítani.
4.4. A tetőtér rendeltetése
Az is hatással lesz a költségekre, hogy milyen rendeltetést szán a tetőtérnek. Amennyiben csak még egy tárolóhelyiséget szeretne, sokkal kevesebbet kell fizetnie, mintha itt tervezné kialakítani az otthonát, beleértve a hálószobát, a fürdőszobát és a konyhát is.
4.5. Kívánt kiegészítő funkciók
Annak teljesen egyértelmű ténynek kell lennie, hogy minél több funkciót szeretne új otthonában, az annál drágább lesz. A tetőtér átalakításának vagy a padlás felújításának árát jelentősen növelő elemek a nyílászárók, villanyvezetékek és vízvezetékek, a fűtési és hűtési rendszerek.
Természetesen van még egy tényező, amely hatással van a tetőtér, illetve padlás átalakítására vagy felújítására, és amelyet nem kell elhanyagolni. Szüksége van a projekt finanszírozására? Amennyiben igen, milyen feltételeket biztosíthat a banktól?
5. Szigetelés: a tetőtér átalakítása, a padlás felújítása
Minden ilyen jellegű munka fontos részét képezi a tető szigetelése. A kényelem és energiahatékonyság biztosításához 30 cm vastagságú kőzetgyapotot vagy üveggyapotot javasolnak. A fa tetőszerkezetek köztes tereibe a kivitelező puha vagy kemény szigetelést tesz, majd a szerkezet alá kerül a második réteg üveggyapot vagy kőzetgyapot. Ezután beépítik a párazárót is.
6. Száraz szerelés: a tetőtér átalakítása, a padlás felújítása
Már a szigetelésnél alumínium alépítményt kell készíteni, amelyre felcsavarozzák a gipszkarton vagy Knauf lemezeket, amelyek hőállók, vízállók vagy hagyományosak lehetnek.
7. A tetőablakok beépítése
A tetőablakok jelentős hatással vannak a lakhatás minőségére, és a tetőtér, azaz padlás szinte minden átalakításának és felújításának elemei. Nélkülük a tetőtér lakhatásra alkalmatlan lenne. A tetőablakok gyártói, forgalmazói vagy a kivitelező, akit a teljes munka végzésére alkalmaznak, kiszállítja, beépíti őket és néhány nap alatt elvégzi az ablaknyílások és falak teljes megmunkálását.
8. A tetőtér meszelése
A kész tetőtéri lakóegység glettelése és festése már a befejező munkákhoz tartozik. Magukban foglalják minden Knauf lemezzel lezárt felület bekötését és glettelését, hogy megerősített és sima, megszakítás nélküli sík felületet kapjunk. Végül következik a festés vagy meszelés két rétegben, legyen szó fehérítésről, féldiszperzós vagy más festékkel történő festésről az Ön választása szerint.