Katerória

    Családi ház kulcsrakész kivitelezésben vagy családi ház építése saját szervezésben

    Sokan, ha már olyan nagy vállalkozás mellett döntöttek, mint a saját otthon építése, az építkezés minden szakaszát szeretnék alaposan figyelemmel kísérni, és mindent kézben tartani, még akkor is, ha nem szakértők, legfőképp a lehetséges megtakarítások miatt. Mégis sokan döntenek a kulcsrakész kivitelezés mellett, mert ez nagymértékben csökkenti a kockázatot és időt takarít meg. Azzal a céllal, hogy valamennyire könnyítsünk a döntéshozatalban, az ilyen típusú építéssel kapcsolatban több kulcsfontosságú dolgot is megvizsgáltunk.
    Szakcikk 71
    Kulcsrakészház
    Rendszerünkben van még 246 kivitelező a következő területre Könnyűszerkezetes ház:

    1. Kulcsrakész házépítés

    1.1. Mit jelent a kulcsrakész házépítés?

    Valószínűleg tudja, hogy mit jelent a kulcsrakész kivitelezés. De tisztázzuk: ez tulajdonképpen azt jelenti, hogy az otthona felépítésével egy építési vállalatot bíz meg. Vagyis szakembert, vagy vállalkozót, aki az építés minden eleméről és fázisáról gondoskodik, a tervezéstől és dokumentációtól a gyártók és mesterek alkalmazásán át, akiket egyúttal mind az öt építési fázisban felügyel, egészen az összes munkálat befejezéséig. Amennyiben úgy egyeznek meg, akkor még a beltér és kültér rendezését is elvégzi, így Önnek végül csak az marad, hogy személyes holmijaival együtt beköltözzön. 
    A kulcsrakész kivitelezésnél tehát minden építési és befejező munkát a professzionális építőipari cégek képzett, tapasztalt, szakértő vállalkozói végeznek. Ebben a helyzetben ugyanakkor a rokonok, barátok és szomszédok segítségére nem lesz szüksége. 

    1.2. Kulcsrakész házépítés – előnyök 

    Az ilyen típusú építés legszembetűnőbb előnye, hogy minden felelősséget és kötelezettséget más személyre vagy személyekre hárít. Habár be van kapcsolva az építési folyamatba és döntéshozatalba, az Ön részvétele minimális, és abból a szempontból megnyugodhat, hogy mindent szakemberekre bízott, akik valóban tudják, hogy mit vállalnak. Nem kell idegeskednie a munkabeosztás és a határidők miatt, sem a mesterekkel való megbeszélések vagy tárgyalások miatt. 

    Tekintettel arra, hogy kisebb és nagyobb cégek, valamint iparosok is részesei a folyamatoknak, a munkák kiváló minőségűek és garanciával rendelkeznek, mert mindenki szigorúan a projektnek megfelelően, irányítottan és felügyelet alatt dolgozik. Az így készített létesítmény minősége összehasonlíthatatlan azzal, amelyet saját szervezésben építene. 

    1.3. Kulcsrakész házépítés – hátrányok 

    Mindennek vannak hátrányai, így a kulcsrakész kivitelezésnek is, habár összehasonlíthatatlanul több előnnyel rendelkezik. A legszembetűnőbb hiányosság azzal szemben, amikor mindent saját kezűleg készít és irányít, a valamivel magasabb árban rejlik, mivel a fővállalkozó jutalékot kap. Az azonban teljesen világos, hogy a saját szervezésben történő építés százszázalékos részvételt és teljes fokú elkötelezettséget igényel.

    2. Az építés fázisai és kulcsrakész kivitelezés

    Ahhoz, hogy megértse, mit jelent a kulcsrakész kivitelezés, először meg kell ismernie az építési fázisokat. A házépítésnek mindig öt építési fázisa van

    • építési szakasz: előkészítő munka és az építési alap kiásása, alapozással együtt;
    • a pincefödém kiöntése és elkészítése (ha terveztek pincét);
    • az épület és tető beton- vagy faszerkezete;
    • a vezetékek telepítése és beépítése, valamint a nyílászárók beépítése;
    • az épület befejezése a szakmunkák kivitelezésével: burkolás, parkettázás és festés.

    A kulcsrakész kivitelezésnél nagyon egyszerű eljutni addig, hogy pusztán a személyes holmikkal a kezében beköltözhet a teljesen kész házba. Le kell rakni az összes parkettát, csempét, padlóburkolatot, valamint el kell végezni a kapcsolók, konnektorok, és más befejező elemek finom beépítését. Az ilyen típusú kivitelezésnél a bútoron és a világítótesteken kívül másra nincs szükség, mert a szaniterek is be vannak építve. 

    Itt a beköltözéshez a bútoron és világítótesteken kívül másra nincs szükség, mert már minden egyéb, így a szaniterek is be vannak építve.

    3. Mennyi ideig tart a kulcsrakész házépítés?

    Az, hogy mennyi idő szükséges egy ilyen típusú épület felépítésére az alap kiásásától a beköltözésig, sokban függ az építés módjától és attól, hogy ezt hogyan fogják kivitelezni. 

    A klasszikus téglaház általában 10-12 hónapig épül. Kulcsrakész kivitelezésnél különböző felszerelések és jó szervezés mellett körülbelül egy hónappal rövidebb ez az idő. A teljes berendezéshez még egy hónap szükséges. A könnyűszerkezetes házaknál kicsit más a helyzet, mert minden sokkal gyorsabban történik. A forgalmazók gyakran kínálnak kulcsrakész könnyűszerkezetes házat, amelynek kivitelezése 5-6 hónapig tart.  

    4. A kulcsrakész kivitelezés építési költségei

    A kulcsrakész kivitelezésű házak, amennyiben téglaházról van szó, ára négyzetméterenként 138500-310300 forint között mozog, míg a könnyűszerkezetes házak 10-15%-kal drágábbak, vagyis az áruk négyzetméterenként körülbelül 194000-349100 forintot tesz ki. 

    Meglehetősen elterjedt az a felfogás, hogy a kulcsrakész kivitelezés sokkal drágább, mint a saját szervezésű építés, és hogy utóbbival sokat lehet spórolni. Az igazság valahol a kettő között van. 

           

    Kulcsrakészház építése.jpg
                A felépített létesítmény csúcsminőségét a kulcsrakész kivitelezés biztosítja 

    5. A kulcsrakész kivitelezés lehetőségei

    5.1. Kivitelező cég felügyelete mellett folyó építés

    Véleményünk szerint legjobb választás a több mint tíz alkalmazottat foglalkoztató építőipari cég megbízása, amely minden vonatkozó tanúsítvánnyal és referenciával rendelkezik. Az ilyen vállalatok az építés minden fázisát elvégzik, egészen a befejezésig. Így az Ön kockázata minimális lenne, az összköltség pedig 5%-kal magasabb lenne, mint ha az építést saját szervezésben valósítaná meg.  

    5.2. Építőipari mérnökség

    Az építőipari mérnökséggel foglalkozó cégek valójában azok, amelyek a teljes munkát megszervezik és alvállalkozásba adják Ön helyett. Maga a projekt menedzselése általában a teljes érték 5-10%-át teszi ki, míg a kivitelezési munkákat Önnek kell fizetnie. Ez a módszer átlátható, azonban az alvállalkozóktól utólag további jutalékot követelhetnek. A másik lehetőség, hogy az egész összeget a cégnek fizeti. Az ár lehet végleges, vagy megegyezhet a projekt lebonyolításának költségeiben.

    5.3. Kulcsrakész házépítés és az építési felügyelő

    Amennyiben az arany középutat válassza és a kockázat csökkentése mellett dönt, ugyanakkor szeretne részt venni az építési folyamatban és a pénzügyi rendszer létrehozásában, javasoljuk, hogy vegyen fel egy jó építési felügyelőt. A jó építési felügyelő sok pénzt takaríthat meg, megkímélheti az idegeskedéstől és problémáktól, valamint azoktól a hibáktól, amelyeket a kivitelezők örömmel elrejtenének. Kifejezetten megvédheti Önt a kiszámított és ténylegesen felhasznált anyagmennyiség és az elvégzett munka ellenőrzésével. Ugyancsak nagy segítség lehet a vállalkozókkal, kivitelezőkkel folytatott tárgyalások során is. A jó felügyelő akár 30%-ot is spórolhat úgy, hogy közben semmilyen szempontból sem veszélyezteti az építés minőségét. Mindenképpen lényeges, hogy a felügyelő mindenkitől független legyen. Az alapvető felügyelet (a helyszíni látogatások száma megállapodás szerint és/vagy a vállalkozó kiválasztása) ára 252000 forint és 465500 forint között lehet, de az állandó felügyelet akár 1164000 forintba is kerülhet. A felügyelet ára általában a beruházás teljes értékének 1-5%-át teszi ki. Így a szakértő folyamatosan jelen lesz, és egyúttal szabad kezet kap a kivitelezők kiválasztásában. 

    6. Építkezés saját szervezésben

    6.1. Mit jelent és milyen a saját szervezésben történő építkezés? 

    Ez egy nagyon tág fogalom, ezért először le kell szűkíteni és tisztázni kell. A saját szervezésben történő építkezés elsősorban a létesítmény felépítésére vonatkozik, amelynek beruházója természetes személy, vagyis Ön, mint magánszemély. A munka kivitelezése kalákában történik – rokonok, barátok, szomszédok segítségével. Ez azt jelenti, hogy Önnek kell gondoskodnia a tervekről és szükséges projektekről, Önnek kell megoldania az adminisztrációt és az engedélyeket, az anyagok beszerzését. Emellett önállóan kell elvégezni az összes munka kivitelezését vagy ezzel mestereket és iparosokat megbízni, akikkel Önnek kell szerződést kötni. Végül a költségek és minőség vonatkozásában is minden felelősség Önt terheli. 

    Ha azonban saját használatú családi házról van szó, amelyhez rendelkezik szakszerűen elkészített projektekkel, tervekkel, minden szükséges dokumentációval, engedélyekkel és megoldásokkal, akkor senki sem tilthatja meg, ha úgy dönt, hogy saját maga vagy barátai segítségével vállalja a munkát. Közismert tény, hogy az ember mindig a saját kezűleg készített dolgokra a legbüszkébb. A közműbekötések és a használati engedélyek megszerzéséhez végeredményben szükség lesz minden elvégzett munka szakmai ellenőrzésére. Ha azonban megfelelő dokumentáció nélkül, „feketén építkezik”, tartsa szem előtt, hogy az ilyen jellegű munkák esetében az építési ellenőrök által kiszabott bírság „borsos” lehet.

    6.2. Építkezés saját szervezésben – előnyök 

    Az ilyen típusú építési rendszer legszembetűnőbb előnye a valamivel alacsonyabb költségek, tekintettel arra, hogy nincs építőipari cég, sem építési felügyelő, akiket megbízásukért fizetni kellene. Emellett olyan mestereket hívhat, akiket ismer, és akik a szolgáltatásaikért megfizethetőbb árat kérnek, mint egy olyan cég, amely kulcsrakész kivitelezést nyújt. 

    6.3. Építkezés saját szervezésben – hátrányok 

    Amennyiben úgy dönt, hogy az építkezést saját szervezésben valósítja meg, mert spórolni szeretne vagy az építészeti munkák terén rendelkezik korábbi tapasztalattal, ez elsősorban nagyon sok munkát, erőfeszítést és időt igényel az Ön részéről. Ha az építési technológiák és szabályozások területén minden újdonságot szeretne megismerni, ez alaposabb tanulást igényel. Ha a helyszínen töltött összes órát összeadja, gyorsan nyilvánvalóvá válik, hogy egy ilyen bravúrhoz legalább három hónapos teljes munkaidős munkára lenne szükség. Igaz, hogy így a befektetéseinek mintegy 5 %-át megtakarítaná, de körülbelül 500 munkaórát el is veszítene. Ezenkívül a saját szervezésben történő építés sosem lehet a kulcsrakész kivitelezéssel azonos minőségű, emellett minden lehetséges hiba és hanyagság további költségeket és időt igényel. Ezért a legőszintébben javasoljuk, hogy az épület befejezéséig kérjen szakmai segítséget az építkezéshez. 

    7. Családi ház építése saját szervezésben – árak 

    A saját szervezésben történő építkezés valamennyivel olcsóbb a kulcsrakész kivitelezésnél. Az átlagos összköltség 10%-15%-kal alacsonyabb.

    Szerző: Daibau Magazin

    Hasznos volt a cikk?


    Jó kivitelezőket keres a következő település területén Könnyűszerkezetes ház?

    Lakberendezési ötletek

    Magazin - legújabb lakberendezési ötletek és szakértői tanácsok otthona berendezéséhez.

    Rendszerünkben van még 246 kivitelező a következő területre Könnyűszerkezetes ház:

    Díjmentes felhasználás
    Helyi kivitelezők
    Jutalék levonása nélkül