Lakásfelújítás 10 lépésben - gyakorlati útmutató

Mit értünk lakásfelújítás alatt?

A lakás felújítása, átalakítása magában foglal mindenfajta építési munkát, amelyek célja az épület funkcionalitásának és az életminőségnek a javítása. Erre az épületelemek elhasználódása, a vezetékek meghibásodása miatt vagy a funkciók megváltoztatása céljából kerül sor.

A felújítás a lakótér átalakítását vagy átrendezését jelenti.

Sokan összekeverik a felújítás, átalakítás és rekonstrukció, átépítés kifejezéseket, amelyek azonban különböző fogalmakat fednek. A lakás átalakításának vagy felújításának kivitelezése nem befolyásolhatja a meglévő épület stabilitását és biztonságát, emellett a szomszédos épületek és a forgalom biztonságát sem veszélyeztetheti. Egyszóval: a felújítás során nem változtatják meg a szerkezet teherhordó elemeit, amelyek károsíthatják az épület statikai stabilitását, és nem hajtanak végre olyan változtatásokat sem, amelyek veszélyeztetik a szomszédos épületek és a forgalom biztonságát.

Másrészt az épület rekonstrukciója olyan építési munkákat von maga után, amelyek végrehajtása az épület teherhordó részeinek bizonyos változtatásait, vagy az épület funkcionalitásának jelentős megváltoztatását vonja maga után. Az épület rekonstrukciója jogilag az épület építésének minősül, amelyhez építési engedély szükséges.

Lássunk néhány példát, hogy jobban megértsük a különbséget a lakások átalakítása és átépítése között:

Az energiahatékonyság, vagyis az életkomfort növelése érdekében a hőszigetelés vagy hangszigetelés beépítése, ha a szerkezet tartóelemeiben nem történik változás, átalakításnak minősül. Abban az esetben, ha ez az épület statikai állapotát érinti, átépítésnek minősül. A tetőburkolat cseréjével ugyanez a helyzet. Ha a tetőszerkezetet a tetőn végzett munka során megváltoztatják, az rekonstrukciós munkának minősül, mivel a tetőszerkezet az épület tartó része.

Mennyi ideig tart egy lakás felújítása? A válasz elsősorban a projekt hatókörétől függ. Ha egy külön helyiséget újít fel, például a fürdőszobát, a munkálatok több hetet is igénybe vehetnek, míg a nagyobb projektek, mint a térelosztás, a nyílászárók, valamint a padló cseréje és egyéb munkák, több hónapig is eltarthatnak. A tapasztalt vállalkozók, ha figyelembe veszik az Ön kívánságait és a helyi viszonyokat, pontosabb becslést adnak.

Mikor a legalkalmasabb egy lakás vagy ház felújítása? Elvileg erre akkor kerül sor, ha elég erőforrás és idő áll a rendelkezésére. Mivel a felújítási munkák többségénél szükséges az anyagok szárítása, a legjobb, ha úgy dönt, hogy ez tavasszal vagy nyáron történjen.

Amikor befektet a lakás átalakításába vagy felújításába, fontos megjegyezni, hogy a biztosításról se feledkezzen meg. A lakásbiztosítás különböző helyzetekre vonatkozik, például tűzesetekre, villámcsapásra, jégesőre, üvegtörésre, csőtörésre, valamint egy harmadik félnek okozott károkért való felelősségre is. A csomagtól, valamint a biztosítótársaságtól is függ, hogy mire terjed ki a lakásbiztosítás fedezete.

Ha egy váratlan, nemkívánatos esemény történik otthonában, a biztosítás fedezi azokat a kockázatokat, amelyek tönkretehetik mindazt, amiért évek óta keményen dolgozott. 

A költségvetése könnyebb meghatározása érdekében az alábbiakban 10 pontban felsoroljuk a lakásfelújítással kapcsolatos tudnivalókat a hozzávetőleges árakkal együtt.

1. A lakás felújítása előtt határozza meg az igényeket és a célokat

Először is meg kell határozni, hogy mit szeretne elérni a felújítással, milyen igényei vannak a háztartás tagjainak, beleértve Önt is. Csak így tudja meghatározni, hogy milyen funkciókat kell betöltenie a jövőbeni térnek. 

Beszélgessen a családtagjaival és derítse ki, mik a prioritások. Határozza meg, hogy mely elemek zavarják, melyeket szeretné kicserélni, illetve hogyan szeretné életterét bővíteni.

2. Jegyezze le a felújításra vonatkozó ötleteit!

Miután megszabta a tér jövőbeni funkcióit és megfogalmazta a háztartás összes tagjának igényeit, ideje mindezt legyezni. Ezt akár saját maga is elvégezheti, ha korábbi tapasztalattal rendelkezik és elég találékony, bár a felújítási tervet nem árt építészre bízni. Mennyit kér az építész ezért a szolgáltatásért? Az átalakítás vagy a lakásfelújítás, valamint a tetőtér vagy manzárd kialakításának költsége a projekt méretétől és a részletes tervtől függ. A koncepcióterv négyzetméterenként 4000 - 6000 forintba kerül.

Kit bízzon meg az építészeti projekt kidolgozásával? Kérjen ajánlatot ingyenesen, minden kötelezettség nélkül a környék megbízható és minősített építészeitől. 

Az építészek, a belsőépítészek és más szakemberek, akik a szükséges tudással és tapasztalattal rendelkeznek, és megoldást találnak a térbeli korlátok áthidalására vagy a szűk terek kibővítésére. Alapvető elvárás a felújítási tervvel szemben, hogy átfogó és alapos legyen.

Különböző okokból javasolt a szakemberek alkalmazása, többek között a helyszínrajz és a behelyezendő bútorok megfelelő aránya miatt is fontos. A lakás vagy ház átalakításának tervezésekor érdemes figyelni a nagyobb bútorok, például a kanapék, gardróbszekrények, étkezőasztalok és székek méreteire is. Miért? Amennyiben a bútorok elrendezését nem kellő alapossággal tervezik meg, a nagyméretű bútorok egyszerűen „bekebelezhetik” a teret, ami ezáltal elveszíti funkcionalitását, arról nem is beszélve, hogy az ilyen hatalmas bútordarabokat esetleg be sem tudja vinni a lakásba.

Egy épület átalakításánál vagy felújításánál különösen fontos a méretek megrajzolása és elemzése.

Ha úgy döntött, hogy saját maga készíti el a felújítási tervet, érdemes az alapvető bútordarabok megvásárlásával kezdeni, és idővel, miután azok megérkeztek, hozzáfogni a tér korszerűsítéséhez.

Bármilyen felújítás végrehajtásának előfeltétele a lakótér helyes és funkcionális zónázása, a lakás helyiségeinek meghatározása és elrendezése. Ettől függ az összes többi dolog, például a vezetékek telepítése, a padlóburkolatok lerakása, a falak festése stb.

A felújítás során, ha folyamatos teret szeretne, a válaszfalak eltávolíthatók, míg új családtag érkezésekor vagy hasonló esetekben új válaszfalat is építhet.

3. A lakásfelújítás hozzávetőleges költségei

A lakás vagy ház átalakítása, illetve felújítása során a költségvetés megtervezése fontos lépés. Miután megfogalmazta és papírra vetette elvárásait, igényeit és vágyait, ideje áttérni egy kevésbé érdekes dologra, a lakásfelújítás hozzávetőleges költségvetésének elkészítésére. Mondhatni, ez a legfontosabb lépés, ettől függ a folytatásban minden további lépés.

A lakásfelújítás menetét elsősorban a rendelkezésére álló pénz fogja befolyásolni. Megtörténhet, hogy csak bizonyos helyiségeket tud felújítani, a teljes lakótér átalakítására nem lesz lehetősége, éppen ezért döntse el, mik legyenek a prioritások. Előfordulhat, hogy bizonyos dolgokra még várnia kell.

Akár az élettér funkcionalitásán szeretne javítani, akár az energiahatékonyság növelésén gondolkodik, illetve egyszerűen csak személyessé szeretné tenni otthonát, a felújítási projektek nagy változást hozhatnak. Mivel hosszú távú befektetésről van szó (egy ház/lakás felújítására általában tízévenként vagy még ritkábban kerül sor), ha nincs elég fedezete, érdemes elgondolkodni a lakásfelújítási hitelről vagy egyéb felújítással kapcsolatos támogatásokról. 

Az ingatlanfelújítási hitelek olyan speciálisan kialakított pénzügyi feltételek, amelyek lehetőséget kínálnak arra, hogy életterének felújításához vagy javításához fedezetet biztosítsanak. Ezek a kölcsönök a munkálatok kifizetését hivatottak segíteni, például a vállalkozói szolgáltatásokat, az anyagbeszerzést és egyéb, a felújítási projektekkel kapcsolatos költségeket.

A vállalkozók az adott helyzetnek megfelelően a helyszínen megmondják az árakat. Az árkalkulátor segítségével azonban még a mesterekkel való kapcsolatfelvétel előtt megtalálhatja az egyes munkák, anyagok és szolgáltatások árait, és egy hozzávetőleges árlistát készíthet.

Lássunk egy példát a tetőtér-átalakítására. Ez általában magában foglalja a tetőablakok beépítését, a tetőtér hőszigetelését, valamint festését. A tetőablakok ára általában 65 000 - 100 000 Ft/m2, míg a beépítés nagyjából plusz 40 000 forintot jelent. Hőszigetelésre általában 30 centiméter vastagságú kőzetgyapotot vagy üveggyapotot és páraáteresztő fóliát használnak, melynek ára négyzetméterenként 3000 - 5000 Ft között mozog. Ha knauf borítást használnak, ami azt jelenti, hogy a szigetelés megerősített és fugázott tűzálló gipszkarton lapokból készül, akkor négyzetméterenként 6 000 forintra kell számítani. A festés ára 2000 Ft/m2 körül van. A tetőtér teljes felújításának, azaz a tetőablakok beépítésének, valamint a hőszigetelésnek, a fűtési és hűtési rendszerek telepítésének, a gipszkarton lapok szerelésének a költségei 70 000 - 250 000 Ft/m2 között mozognának.

Vesse papírra, hogy mit szeretne felújítani, ellenőrizze a kalkulátorban az anyagok és a szolgáltatások árait. A lakás átalakításakor esetlegesen felmerülő, előre nem látható kiadásokkal is számoljon.

Olyankor érdemes felújítást tervezni, amikor egy bizonyos összeg összegyűlt erre a célra. Miért? Mert a lakás átalakításakor rengeteg építési és bontási hulladék, törmelék keletkezik, és a mesterek több napig, akár hetekig is birtokba veszik otthonát, ezért jobb, ha mindent egyszerre tervez.

4. A válaszfalak bontása és a bontási hulladék szállítása

Lássuk, milyen bontási és építési munkák várnak a felújítás során. Ne feledje, felújítás során a teherhordó falakat nem bontják le. A válaszfalak bontása a legérzékenyebb lépés, amelyhez nincs szükség építési engedélyre, és felülről lefelé haladva, elsősorban kézzel történik. Bontásnál szigorúan tilos a fal alá ásni vagy törni, különösen a gipszkartonnál keményebb anyagok esetén, mivel ennek következményeképpen váratlanul leomolhat.

A bontáshoz – bármilyen kicsi is legyen –, a biztonság érdekében mindenekelőtt szakértelem és tapasztalat szükséges. A professzionális kivitelezők pontosan fel tudják mérni, hogy melyek a teherhordó falak és melyek nem. Ezt mindenképpen bízza szakemberre. A bontás után a bontási hulladékot, törmeléket zsákokba csomagolják és a kijelölt hulladéklerakóba szállítják.

Mennyibe kerülnek a kisebb bontások? Egy 15 cm vastagságú vakolt téglafal bontása és a törmelék hulladéklerakóba történő szállítása 40 000 Ft/m2.

Itt meg kell említenünk a térelhatárolást, vagyis a válaszfalak kialakítását is. Főleg szárazépítésről van szó, és erre a célra gipszkarton falakat használnak. A nagyobb páratartalmú helyiségekben, például fürdőszobákban és konyhákban, érdemes nedvességálló paneleket felszerelni.

A hagyományos válaszfal ára 9 500 - 12 000 Ft/m2, a dupla falért viszont négyzetméterenként 10 000 - 15 500 Ft/m2 kell fizetni.

5. Szerelési munkák a lakás felújítása során

Beköltözésnél a tíz évesnél régebbi lakásokban érdemes megfontolni az elektromos és vízvezetékek cseréjét, ugyanis minél tovább halogatja ezeket a munkákat, annál nagyobb kár keletkezhet.

A lakásfelújítás során a vízvezetékek és az elektromos vezetékek cseréje az egyik legbonyolultabb feladat, ezért érdemes szakemberekre bízni.

A lakás vagy ház felújítása során a régi vízvezetékeket gyakran kicserélik. Ez magában foglalja a vízhálózat cseréjét, a régi szétszerelését és az új szaniterek beépítését (például zuhanykabinok, mosdókagylók, vécécsészék). Fontos, hogy a vízszerelés szakszerűen történjen, mert az átalakítást követően a legtöbb esetben ez nem kivitelezhető, vagy nagyon költséges volna, például a csempék eltávolításával (leverésével) járna.

Mennyit kér a vízvezeték-szerelő a szolgáltatásaiért? Egy kisebb fürdőszobában a vízcsövek és a lefolyó felújítása az anyaggal együtt 320 000 Ft körül alakul. Kisebb munkák esetén, például a szaniterek beszerelése körülbelül 6 000-15 000 Ft/db árral érdemes számolni.

Nem feledkezhetünk meg a villanyszerelési munkákról sem. Ide sorolják az elektromos vezetékek részleges vagy teljes cseréjét, az új kapcsolókat, aljzatokat, valamint egy komplett kapcsolótábla beszerelését biztosítékokkal. Az elektromos munkák megkezdése előtt alaposan meg kell tervezni, hogy az egyes csatlakozóaljzatokat hová szereljék.

A lakás vagy ház felújítása során az egyik legfontosabb szempont, hogy az összes otthoni eszközt és készüléket helyesen csatlakoztassák és a konnektorokat a napi működésnek megfelelően elrendezzék.

Az egyszerű villanyszerelési munkák ára 18 000 - 30 000 Ft/m2 körül alakul. Egy átlagos családi ház villanyszerelése körülbelül 1,5 - 2 millió forintba kerül.

6. A fűtési rendszer felújítása lakásfelújításkor

Ez egy drága beruházás, amelynek során végrehajtják a fűtési rendszerek, csövek és szelepek cseréjét. Elvégezhetik a radiátorok cseréjét vagy átfesthetik őket, de akár inverteres klímaberendezés is beépíthető. Ráadásul a kazánt is kicserélhetik vagy ha lehetséges, megjavíthatják.

A fűtési rendszerek cseréjét vagy javítását csakis fűtési szezonon kívül végezhetik.

Mennyibe kerülnek a klímaberendezések? Egy 4 kW-os beltéri és kültéri egységgel rendelkező, klímaberendezés ára megközelítőleg 230 000 és 450 000 Ft között mozog. A klíma beszerelésének költsége 60 000 forinttól indul.

A radiátorok cseréje 60 000 forint körül van, míg a radiátor festése fűtőbordánként 500 forintba kerül, és ez az ár az anyagot is tartalmazza.

7. Padlóburkolás lakásfelújítás során

A lakás felújítása során a teljes padlóburkolatot kicserélhetik, vagy a régit felújíthatják, például elvégezhetik a parketta csiszolását és lakkozását.

Amennyiben a régi parketta eltávolítása mellett dönt, számoljon arra, hogy az aljzatkiegyenlítő rossz állapotban lesz, és az aljzat megfelelő előkészítése érdekében valószínűleg újat kell önteni.

A terepen a kivitelezők gyakran szembesülnek azzal, hogy a beruházók annak ellenére is meg akarják tartani a meglévő parkettát, hogy az akár több évtizedes is lehet. Ez azonban nem lehetséges. A parketta felületén, akármennyire is jól néz ki, az évek nyomot hagytak, az aljzatkiegyenlítő valószínűleg meglazult, és a parkettát semmi sem rögzíti az aljzathoz, kivéve a felületén lévő lakkot. 

Mennyibe kerül a parketta, illetve parkettázás? Több tényezőtől, többek között az anyag típusától, a munka terjedelmétől és a burkolótól függ. A meglévő padlóburkolattól függően a parketta ára 9 000 - 20 000 Ft/m2 között van, sőt, drágább is lehet. A parkettázás óradíja 7 000 - 12 000 Ft körül alakul. A parkettafelújítás ára, amely tartalmazza a csiszolást, a hézagkitöltést és a lakkozást két rétegben, 8 000 Ft/óra körül alakul.

Meg kell említeni a kerámia vagy gránit csempék és járólapok ragasztását is. A csempék és járólapok dizájnja rengeteget fejlődött, ezért már nemcsak a fürdőszobákban és konyhákban használják, hanem a lakás más pontjain is előszeretettel alkalmazzák. A régi burkolatokat azonban, ha vannak, a csempék és járólapok ragasztása előtt el kell távolítani.

A lakásfelújítás más fázisaihoz hasonlóan, itt is érdemes minőségi anyagokat használni. A minőségi csempe mellett azonban a csemperagasztó és a fugázóanyag kiválasztásának is fontos szerepe van.

Mennyibe kerül a csempe lerakása? A szabványos méretű burkolólapok előkészített alapra történő lerakásának ára 7 000 - 9 000 Ft/m2. 

8. A nyílászárók cseréje a lakás felújítása során

Az új nyílászárók biztosan felfrissítik a helyiséget. A műanyag ajtók és ablakok népszerű választásnak számítanak, mivel energiahatékonyak, könnyen beépíthetők és olcsók. Ha nem tetszenek a műanyag nyílászárók, választhat fát, alumíniumot vagy akár ezek kombinációját, ami a legdrágább választás. 

A lakás felújítása során a nyílászárók cseréje magában foglalja a külső nyílászárók – ablakok, teraszajtók, régi beltéri ajtók, régi bejárati ajtók cseréjét új, biztonságosabb nyílászárókra. 

Mennyibe kerülnek a PVC ablakok? A dupla üvegezésű műanyag ablak ára ára 60 000 - 150 000 Ft/m2 között mozog. Egy egyszerű PVC bejárati ajtó 100 000 - 300 000 forintba kerül. A dupla üvegezésű fa ablakok ára, ablakpárkánnyal és beépítéssel együtt 70 000 Ft/m2 körül alakul. A tokos furnérozott beltéri ajtók ára 170 000 - 300 000 Ft/db között van.  

A dupla üvegezésű átlagos alumínium ablakok ára kb. 100 000 Ft/m2. Egy 100x210 centiméteres alumínium bejárati ajtó, hőszigeteléssel, klasszikus szerelvényekkel, rozsdamentes acél fogantyúval és alacsony alumínium küszöbbel megközelítőleg 240 000 forintba kerül, de elérheti a 400 000 forintot is. A fa-alumínium kombinációjú bejárati ajtó ára, amely minőség szempontjából a legmagasabb kategóriába tartozik, 400 000 - 800 000 Ft között mozog. 

Tekintettel arra, hogy a nyílászárók cseréje cseppet sem olcsó, sokan döntenek a javítás mellett, abban a reményben, hogy így megoldják a problémákat. Az ajtók és ablakok javítása azonban csak kisebb hibák esetén lehetséges.

9. Festés a felújítás során

A festési fázis előtt el kell végezni a falak kiegyenlítését, a repedések bandázsolását (bandázs szalag vagy ragasztó és vakolaterősítő háló segítségével), valamint a glettelést. Az így előkészített falakat lehet festeni. A festék és szín kiválasztásánál legjobb, ha a szobafestővel konzultál.

A szobafestő a tapétázásban és a díszlécek felszerelésében is segíthet. 

Mennyibe kerül a festés? Ha két rétegben fehérre festik a falat, az anyaggal és munkadíjjal együtt körülbelül 1600 - 2000 Ft/m2. A tapéták általában 75 cm széles és 10 m hosszú tekercscsomagolásban kaphatók. A hagyományos tapéták ára 2 000 és 10 000 Ft között van, de drágább darabok is elérhetők, amelyek 30 000 forintba is kerülhetnek. A tapétázás ára 3 000 - 8 000 Ft/m2. 

10. A lakásfelújítás utolsó szakasza – belsőépítészet

Ez a bútorok és dekorációk kiválasztásáról és elrendezéséről szól. A bútorokat illetően rengeteg lehetőség van. Sorozatgyártású vagy 30%-kal drágább egyedi gyártású bútorokat is választhat, amelyek elképzeléseinek megfelelően készülnek és tökéletesen passzolnak az enteriőrbe. A furnérozott forgácslapból készült egyedi bútorok ára négyzetméterenként 89 000 - 120 000 Ft között mozog. A nappali berendezése – az összes előre meghatározott bútorelemmel – körülbelül 1-1,5 millió forintba kerül. 

Ha konyhafelújítást tervez , a kisebb felújítás ára fal- és padlómunka nélkül, a konyhapult és az ajtók cseréjével 35 000 - 50 000 Ft/m2 között mozog.

Ha szeretne spórolni, és nem tervez új bútorokat vásárolni, a régiek felújítása mellett is dönthet. Mennyibe kerül a bútorok restaurálása? Több tényezőtől függ: az adott elem méretétől, az anyagok állapotától, a munka mennyiségétől, a szükséges eljárások számától és természetesen a mestertől. A régi bútorok restaurálása, az anyaggal együtt 8 000 Ft/óra körül alakul, de egyes kárpitosok és asztalosok darabárat számolnak fel.