1. Mit kell tudnia az építész tervezővel való egyeztetés előtt?

Az építész tervező meghallgatja az Ön elképzeléseit, majd igyekszik azt a saját szaktudásával összehangolni és papírra vetni.
Az építész alkalmazása, valamivel nagyobb kezdeti beruházást jelent, de sok gondot vehet le az Ön válláról és mindenekelőtt felesleges kötségekől is megóvhatja. Építész nélkül a lakás, ház, üzlethelyiség építése vagy felújítása sokkal bonyolultabb és az elképzelt végeredmény is a gyakorlatban eltér attól, amit a munkálatok előtt elképzelt. Az építész tervező feladata, hogy: megfelelően végigvezesse a projektet, figyelembe véve az Ön kívánságait, új ötleteket adjon, rámutasson az esetleges nehézségekre és térbeli korlátozásokra. Az építész olyan szakértő, aki napi rendszerességgel találkozik hasonló projektekkel és rengeteg tapasztalattal, valamint tudással rendelkezik ahhoz, hogy egy hirtelen felmerülő helyzetet meg tudjon oldani.
Szaktudása által gondoskodik arról, hogy az elképzelés először papírra kerüljön majd, hogy később meg is valósuljon. A kezdetektől fogva több részletet is előreláthatóan megold, majd később a terveknek megfelelően koordinálja a kivitelezést.

Az építész funkcionális, modern és esztétikus megoldásokra törekszik. A létesítményt az Ön kívánságai és térbeli lehetőségei alapján helyesen pozícionálja, a helyiségeket racionálisan beosztja, kiválasztja a legmegfelelőbb anyagokat, megtervezi a berendezést, összehangolja a színeket és más apró részleteket, amelyek szükségesek ahhoz, hogy a tér vagy az épület egységes egészként funkcionáljon.

2. Felelős műszaki vezető és az építkezés koordinálása

Az építész, nem csak a tervdokumentáció elkészítésére miatt fontos.
A tervező olyan szakember, aki a tervdokumentáció elkészítése mellett tanácsokat ad, a munkafeladatokat időben és sorrendben koordinálja.
Az építész feladata a belső és külső tér megtervezése és szakmai szemmel való megközelítése, természetesen fontos, hogy mindez a megrendelő igényeivel összhangban történjen. A tervező követi a projekt alapgondolatát, de tisztában van azzal is, hogy egy jó ötlet önmagában nem elegendő - fontos, hogy az elvi tervek, minden szinten kivitelezhetők legyenek. Az építész meghallgatja a megrendelő igényeit, majd szakmai ismeretei és korábbi tapasztalatai alapján segít a megvalósításukban.
Tévedés azt gondolni, hogy az építészre csak ötletadás és a tervezés miatt van szükség. A legtöbb ember úgy véli, hogy a tervezők idejük nagy részét gondolkodással és tervezéssel töltik, de az igazság az, hogy háromszor több időt fordítanak az ügyféllel való találkozásokra, adminisztrációs dolgokra és a mérnökökkel, ajánlattevőkkel, vállalkozókkal folytatott tárgyalásokra. Az építész nemcsak pénzt, időt és energiát takaríthat meg Önnek, hanem az ügyintézést és a szervezést is vállalhatja, ami a mai életvitelhez képest, jelentős segítséget jelent.
Az építész projektvezetőként, az első ötlettervtől a végső megvalósításig gondosan koordinálja és megszervezi a kivitelezést. Költségbecslést és feladatkiírást készít, valamint határidőket szab a projekt időbeni befejezése érdekében. Emellett hasznos tanácsokkal és ötletekkel látja el a megrendelőt és koncepciótervet készít, amely a későbbi tervdokumentáció és kivitelezés alapját képezi. A tervezés folyamán együttműködik más szakértőkkel, társtervezőkkel, valamint a kivitelezőkkel.

3. Építész tervező kiválasztása

3.1. Ajánlatkérés

Javasoljuk, hogy az építész megtalálására fordítson elegendő időt. Találkozzon olyan barátokkal és ismerősökkel, akik már túl vannak a felújítási vagy építési munkálatokon, és akik már dolgoztak együtt tervezővel. Mérnököket online is találhat. Az egyik lehetőség az, hogy keresletet küld egy olyan portál által, mint amilyen a Daibau, és rövid időn belül a tapasztalt építészek felveszik Önnel a kapcsolatot. A portálon megtekintheti munkáikat, és azok véleményét és értékelését is, akik már korábban együtt dolgoztak velük. Ajánlatkérés alkalmával mindig ellenőrizze, hogy az építész rendelkezik-e a Magyar Építész Kamara (MÉK) által kiadott jogosultsággal. Mindenekelőtt nézze meg a referenciákat és az eddigi munkáikat, majd döntse el, hogy az tervező stílusa közel áll-e az Önéhez. Ügyeljen arra is, hogy a kiválasztott építész a kivitelezés helyszínéhez közel legyen. Igy könnyebben és gyorsabban a kivitelezés helyszínére érkezhet és követheti a munkálatokat, persze ha ezt Ön is szeretné.

3.2. Építész tervező kiválasztása

Miután kiválasztott három vagy több potenciális tervezőt, egyeztessen találkozót és beszéljen velük. A projekt sikerességéhez és a végeredménnyel való elégedettséghez nagyon fontos az érdekelt felek közötti jó kommunikáció. Ha az építész elegendő időt szán Önre, minőségi módon mutatja be munkáját, valamint megfelelő és jó tanácsokat ad, vagyis jó benyomást kelt, a jó együttműködés és a pozitív végeredmény lehetősége sokkal esélyesebb. Mielőtt felkeresne egy építészt, célszerű a földhivatalból kikérni, azokat a telekkel kapcsolatos információkat, amelyek pontosan megfogalmazzák a megvalósítás lehetőségeit és korlátait. Ezek alapján az építész részletesebb ajánlatot készíthet és átbeszélhetik az esetleges akadályokat. Készítsen listát a kívánságairól, életmódjáról, helyiségekről stb. Természetesen a tervező kiválasztásakor az ár is fontos tényező, de nem javasolt, csak az anyagiak alapján dönteni. Miután kiválasztotta a megfelelő építészt, fontos, hogy szerződést kössön vele, amelyben egyértelműen szerepel, hogy mit fog elvégezni, milyen áron és milyen határidőn belül.

3.3. Tervezői jogosultság

Mielőtt a tervdokumentáció elkészítéséhez tervezőt alkalmaz, ellenőrizze, hogy a mérnök rendelkezik-e az építészmérnöki kar megfelelő diplomájával, végzettséggel és a tervezői tevékenység végzéséhez szükséges Magyar Építész Kamara (MÉK) által kiállított jogosultsággal.
Ezt itt ellenőrizheti: https://eugyintezes.mekon.hu/index.php?u=nevjegyzek&m=kereses&f=kereso.
Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységhez vagy lakberendezési tervek elkészítéséhez, nem szükséges jogosultsággal rendelkező építészt alkalmazni.

4. Háztervezés

4.1. Első találkozás

Az építésszel való első találkozás célja, hogy az irodájában vagy a létesítmény helyszínén folytatott beszélgetés során információkat gyűjtsön az Ön kívánságairól, igényeiről, elképzeléseiről, mindennapi szokásairól, életmódjáról és értékrendjéről. Üzlethelyiség vagy hasonló létesítmény esetén érdekelni fogja a vállalat üzleti kultúrája is. Kezdetben ez egy alapos információgyűjtés, amelynek célja az Ön igényeinek és elképzeléseinek minél részletesebb megértése.

4.2. Helyszíni felmérés

A tervezés előtt az építésznek a lehető legtöbb adatra lesz szüksége a helyi adottságokról, a meglévő épületekről, az építési helyről, a környékről, és hasonlók. Ez magában foglalja a földmérésről szóló és egyéb jegyzőkönyveket, a helyszínre vonatkozó adatokat, az építési telekről készült fotókat és egyéb hasonló dokumentációt. Az építész ezután elkészíti az első rajzokat, amelyek a további tervezés alapjául szolgálhatnak.
Az építész azt is ellenőrzi, hogy a tervezés során mely jogalapokat, helyi és építési szabályokat kell figyelembe venni.

4.3. Ötletterv

Az információszerzés után elkészül az épület ötlettervének több változata, ennek során a tervező gondoskodik, hogy az Ön kívánságaival és elképzeléseivel összhangban használható, biztonságos és az előirásoknak megfelelő vázlatokat készítsen. A koncepcióterv egyfajta vízió az épületről.

4.4. Koncepcióterv

Miután Ön eldöntötte melyik vázlat lesz a legmegfelelőbb, az építész folytathatja a tervek részletesebb kidolgozását és a koncepcióterv elkészítését. Ezzel tovább lehet igényelni a projekthez szükséges engedélyeket és a közmű bekötéshez szükséges hozzájárulásokat az illetékes hivataloktól.

4.5. Építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentáció

Ahogy a neve is mondja, egy olyan projekt és tervdokumentáció, amellyel az építésügyi hatósághoz építési engedély iránti kérelmet lehet benyújtani. Az engedélyhez szükséges tervek és mellékleteket az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló rendelet és az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló rendeletben meghatározott mellékletekkel lehet igényelni. A tervdokumentáció mellett az építési engedélyhez kell a helyszínre és a tervezett munkafolyamatra vonatkozó összes alapvető információ.
A kiviteli tervdokumentációnak tartalmaznia kell minden olyan adatot, amely az építéshez és használatbavételhez szükséges. A kiviteli terveket olyan méretarányban és pontossággal rajzolják meg, hogy azok az építkezés helyszínén is használhatóak legyenek. Csak a kiviteli tervek alapján lehet megbízható feladatkiírást összeállítani, ami alapján konkrét ajánlatokat lehet kérni.