1. Építőipari munkák - Mit kell tudni róluk?

Ha úgy dönt, hogy felújít, átalakít vagy egy vadonatúj otthont épít, egyértelmű, hogy az építési munkálatok jelentik az egész vállalkozás gerincét. Az építési munkák felölelik a durva és finom munkákat is egyaránt, a telek kitűzésétől és az épület alapozásán át a homlokzat vakolásáig és a kert díszítéséig minden kézműves munkát. A munka terjedelmétől függetlenül a megfelelő szakember kiválasztása fontos döntés.

Az első és legfontosabb dolog, hogy legalább nagyjából tudja, mit szeretne. Ellenkező esetben az építész nem lesz képes megtervezni azt, amit Ön elképzel. Ha akár önállóan, akár szakmai segítséggel meghatározta mit és hogyan szeretne, kezdődhet a tervek és a költségvetés elkészítése, végül pedig sor kerül a kiviteli tervek megvalósítására.

2. Hol és hogyan lehet vállalkozókat találni?

A tervezett munka terjedelmétől függően az Ön által felkért tervező vagy építész ennek megfelelő becslést is készít, azaz feladatkiírást - ez a szakmai neve az összes elvégzendő kézműves munka listájának, valamint a szükséges anyagok típusának és mennyiségének. Ha van egy ilyen lista, akkor pontosan lehet tudni, hogy mennyi anyagra lesz szükség, milyen minőségű és típusú kell, hogy legyen, melyik gyártótól és - természetesen - milyen áron. Ez alapján ajánlatokat fog kérni és kapni a kivitelezőktől és így kisebb az esélye annak, hogy a későbbiekben a többletköltségek miatt kellemetlenségek érik.

Mindez arra az esetre vonatkozik, ha úgy dönt, hogy önerőből és szakaszosan végzi el a munkát. Sőt, ha úgy dönt, a pénzügyek és az esetleges megtakarítások miatt Ön is kereshet vállalkozókat, szolgáltatókat, akikkel külön-külön tervezi meg a munkákat. Javasoljuk azonban, hogy inkább a "kulcsrakész" megoldást válassza, mert akkor a kiválasztott cég felelősséget vállal a tervezésért és a kivitelezésért is, de persze az anyagok és a szerelés minőségéért, a megfelelőségért stb. Mindezt a kivitelezés, felújítás, átalakítás stb. előtt szerződésbe kell foglalni. A generál kivitelezők betartják a határidőket és elvégeznek minden ellenőrzést, gondot vezetnek a garanciális időszakokról, az esetleges javításokat is elvégzik és az utólagos javításokra, finomításokra is jótállást vállal.

A gyakorlatból ismert, hogy a „kulcsrakész” ügylet és a független elköteleződés közötti különbség, ha mindent összeadunk és kivonunk, a befektetés összértékének körülbelül 5%-a. Tehát alaposan gondolja át, hogy egy ilyen különbség megéri-e az idő, az erőfeszítés és az idegeskedést.

Emiatt mindenképpen javasoljuk, hogy vegye fel velünk a kapcsolatot, hiszen kizárólag megbízható cégekkel, vállalkozókkal működünk együtt, akiknek az oldalunkon lévő profilján referencia képeket talál és a korábbi ügyfelek észrevételeit is elolvashatja. Töltse ki az online keresletküldést a kért projekt legalapvetőbb információival, és hamarosan részletes ajánlatokat kap az érdeklődő vállalkozóktól.

3. Durva és finom építési munkák

Mivel az építési munkák általában az építés vagy felújítás előkészítésének, kivitelezésének és befejezésének minden munkafeladatát tartalmazzák, ne feledje, hogy ezek magukban foglalják a következőket:

3.1. Földmunka

Az ebbe a kategóriába tartozó munkákat többnyire géppel végzik. Az építési terület kitűzésén és kijelölésén kívül minden földleszedés, kiemelés vagy feltöltés, tervezés és tömörítés, szállítás és ártalmatlanítás, támasztások és tereprendezések ide tartoznak. Függetlenül attól, hogy bekötőútra, felhajtóra, ösvényre vagy építési munkagödrökre, csatorna kialakítására esetleg szennyvíztartály elhelyezésére, medence, esővíz gyűjtők vagy árkok építésére van szükség építőipari gépekkel, azaz professzionális gépekkel, berendezésekkel, szerszámokkal kell elvégezni. Az épület elkészülte után a kert tereprendezési munkái következnek, ez lehet aszfaltozás, térkövezés, zöldítés stb.

3.2. Kőműves munkák

Ide sorolható minden típusú építkezés, azaz a falak építése és a tartószerkezet összeszerelése, valamint a zsaluzás bármilyen anyaggal; esztrichezéssel, betonozással, megerősítéssel és minden típusú szigetelés beépítésével. A befejező falazó munkák azok, amelyeket külső vagy belső falak burkolására, festésére vagy díszítésére használnak.

3.3. Tetőfedő és bádogosmunkák

Ezek is építőipari munkák csak, hogy a tetőn kerülnek kivitelezésre. A durva ácsmunkák közé tartozik a szigetelés finomszerelése és a tető felszerelése. Ide tartozik a kémények építése vagy telepítése is, akár falazott, akár előre gyártott kéményekről van szó. Végül pedig jönnek a bádogosmunkák mint például az ereszcsatornák és a szigetelőelemek felszerelése.

3.4. Telepítések

A mélyépítés előkészítő munkái közé tartozik a létesítmények - vízellátás, szennyvíz, mindenféle villamosenergia vagy távközlés - elosztására szolgáló földfeltárás, valamint a közműcsatlakozások kivitelezése. A finomszerelési munkák olyan munkák az épületben, amelyek minden elemének működését és használatát biztosítják: szaniterek beépítése, világítás, konyhai berendezések szerelése, térfigyelők, riasztók vagy egyedi okosotthon rendszerhez való csatlakozás.

4. Építési munkák kivitelezése

Az építési munkákat mindig meghatározott sorrendben és ütemterv szerint kell elvégezni. Ezért a kisebb vagy nagyobb munkálatok esetében részletes tervet és feladat kiírást kell készíteni. A tervek alapján kerül meghatározásra az is, hogy hány és milyen mesteremberre lesz szükség, milyen és minnyi anyagra, de a munka módját és sorrendjét itt határozzák meg.

A költségek és az idő racionalizálása érdekében a szakértők mindig azt tanácsolják, hogy az épület tervezése legyen minél egyszerűbb, mivel így gyorsabb, könnyebb és jobb lesz a kivitelezés. Egy új épület esetében ez egy alapvető geometriai formát jelent: téglalap alaprajz, lapos vagy nyeregtető, a vizes helyisége elosztása stb. Egy régebbi ház esetében célszerű, ha több figyelmet és erőforrást fordítunk az anyagok minőségére és tartósságára, mint pusztán az esztétikára. Mindkét esetben meghatározó tényező kell, hogy legyen a tartósság, a praktikusság és a kényelem.

Ezek az ajánlások új építésre és felújításra egyaránt vonatkoznak, különösen akkor, ha a munkát saját maga végzi. A legfontosabb dolog a folyamatosság - hogy a pontos mennyiségű, típusú és minőségű anyagok, valamint a beépítésükhöz szükséges megfelelő szakemberek időben és aaz előre meghatározott ütemterv szerint érkezzenek a helyszínre. Ha nem a kulcsrakész projektet választja, nem biztos, hogy rossz ötlet legalább egy építésvezető segítségét kérni, aki egy olyan szakember, aki az építkezés vagy felújítás teljes időtartama alatt, vagy legalábbis elegendő ideig a helyszínen lesz, hogy figyelemmel kísérje és felügyelje a munkálatok menetét, és a helyszínen időben kezelje a problémákat vagy a különböző előre nem látható helyzeteket. Ez némi garancia is arra, hogy a kívánt árért azt kapja, amit szeretne.

5. Mire kell különös figyelmet fordítanunk az építőipari munkák során?

5.1. Kulcsrakész építési munkák

Ha úgy dönt, hogy kulcsrakészen építi vagy újítja fel otthonát, gyakorlatilag abban a pillanatban, amikor meghatározza a projektet, kiegyezik az átadás időpontjában és aláírja a szerződést, a munka befejeződik. Természetesen minden költséget a megbeszélt határidőn belül ki kell fizetni és csak ezután lehet beköltözni. Amire a dokumentum jogi oldalán kívül különös figyelmet kell fordítania, azok a műszaki előírások. Tehát milyen anyagokat és milyen minőséget használnak, milyen garanciális időszakok vannak az ilyen típusú termékekre, hogyan szerelik be őket, és milyen garanciákat nyújtanak az értékesítés után, azaz a szervizelésre és karbantartásra. Felhívjuk figyelmét, hogy az építési munkálatok során egyes hibák vagy hiányosságok azonnal láthatóak, míg mások csak évek múlva vagy bizonyos szélsőséges helyzetekben válnak nyilvánvalóvá: heves esőzések, árvíz, szárazság, földrengés stb. esetén. Ezért fel kell készülnie és védekeznie kell az ilyen események ellen is. Az ilyen jellegű problémák megoldása általában bonyolult és gyakran láncproblémákról van szó.

5.2. Saját szervezésű építési munkák

Különösen nagy kihívást jelent az önerőből történő építkezés, felújítás, átalakítás vagy javítás. Nem ajánlott azoknak, akik nem tudnak elegendő időt és figyelmet szentelni a kivitelezésre. Nem véletlenül mondják, hogy "egy ház, egy élet". Ha Ön szakember, akkor egy kicsit könnyebb dolga lehet, ha ismeri a szükséges eljárásokat. Ilyesmire általában akkor válallkoznak leggyakrabban, ha szakaszosan akarnak dolgozni, mivel így a költségek si hosszabb időszakra oszthatók, de akkor is, ha a család és a barátok segítséget élvezik.

Mindenesetre a munka minden egyes részéhez meg kell találnia és tárgyalnia kell a megfelelő mesteremberekkel, be kell szereznie és el kell szállítania az anyagokat, majd el kell szállítania a hulladékot, követnie kell az anyagok beépítését, el kell végeznie a vízvezeték- és közműcsatlakozásokkal járó ügyintézést és minden egyebet. Ezenkívül felügyelni kell a munkák kivitelezését és minőségét, és végül foglalkozni kell a garanciális időszakokkal és az esetleges módosításokkal. Nem is beszélve az építkezések napi felügyeletéről, a beszerzésekről, logisztikával és egyéb problémákkal kapcsolatos kérdésekről.