1. Könnyűszerkezetes ház - Mit kell róla tudni?

Amikor hagyományos téglaépítésű házról van szó, illetve, nedves falazásról, az épület az építési telken előre meghatározott szakaszokban kerül kialakításra. Ugyanez történik a könnyűszerkezetes házakkal is, de az egyetlen közös munkafeladat az alap kiöntése. Ezt követően a könnyűszerkezetes házak egy előre elkészített alapra kerülnek kialakításra, amelyeket az építési területre teherautókkal szállítanak. Az ilyen jellegű építést száraz építésnek is nevezik.

1.1. Meddig tart az építés?

A ház méretétől és felszereltségétől függően egy előregyártott ház akár három hónap alatt is felépíthető. A legtöbb előregyártott ház felépítése körülbelül hat hónapig tart, ami sokkal gyorsabb, mint a hagyományos téglaház építése, amely általában egy évet vesz igénybe, de akár több évig is eltarthat. Miért épül gyorsabban egy előregyártott ház? Az előregyártott házakat a szükséges gépekkel és anyagokkal ellátott műhelyekben, ellenőrzött körülmények között, az időjárástól függetlenül kerülnek kialakításra. Maga a munkavégzés folyamata is hatékonyabb, hiszen a munka úgy van megszervezve, mint egy gyárban. Ezáltal kiküszöbölhetőek a kivitelezők koordinálásával és várakozásával járó gondok megoldani, hogy a különböző munkafeladatokat a helyszínen elvégezzék. Mint a hagyományos úgy a könnyűszerkezetes házak esetében mindenképpen figyelembe kell venni a tervezési és a bejelentési, illetve engedélyeztetési időt. Az építkezni terület előkészítéséhez, az építési gödör kiásásához, az alapozáshoz vagy az alaplemez elkészítéséhez és szükség esetén a pince megépítéséhez (hagyományos építés) szükséges idővel is számolnia kell. Azt is figyelembe kell vennie, hogy a kiválasztott gyártónak van-e várólistája, vagy hogy hány hónapot (akár több mint fél évet) kell várnia, mielőtt megkezdheti a készház építését.

1.2. A könnyűszerkezetes ház környezetbarát és tartós?

A téglaépítésűekhez viszonyítva a könnyűszerkezetes házak kevésbé vannak káros hatással a környezetre. Már eleve az építési módnak köszönhetően kevesebb hulladék képződik, ugyanis nincs szükség számos kivitelezőre, akik mind saját anyaggal és felszereléssel dolgoznak és ezért a csomagolóanyaggal és a kimaradt építőanyaggal hulladékot termelnek. A ház elemei már kész termékek. A kész elemek egymáshoz illesztése, szerelése és megmunkálása a helyszínen előre kiszámolt anyagmennyiségekkel történik az ezzel járó hulladék pedig általában visszakerül a gyárba, ahol újrahasznosítják. Továbbá az épületelemek gyárilag is szigetelve és tömítve vannak, és összeszerelve sokkal energia hatékonyabbak, így a fűtés és hűtés során keletkező veszteségek is alacsonyabbak. Másrészt a könnyűszerkezetes házakat forgalmazó és gyártó cégek is a jelenlegi trendeket követve igyekeznek környezetbarát termékeket kínálni, amelyek kevésebb hulladékkal járnak. Ezért a könnyűszerkezetes házakkal környezetbarát fűtési és hűtési rendszereket, újrahasznosítható eszközöket, berendezéseket is kínálnak, de vannak olyanok is, akik megújuló forrásokból származó anyagokból környezetbarát és tartós bútorelemeket is tudnak ajánlani a vásárlóknak, mint amilyen a bambusz padlóburkolat és más hasonló elemek. Gyakran előfordul, hogy több cég egybedolgozik és ezét egy közös ajánlatot is adhatnak, amely tartalmazza például a könnyűszerkezetes házat, a napelemeket és a hozzá tartozó esővízgyűjtő rendszert. Mindenesetre az utóbbi években egyre nyilvánvalóbbá vált, hogy a klímaváltozás és az életkörülmények egyre több kihívás elé állítják a könnyűszerkezetes házakat tervező építészektől, ezért az ő megoldásaiktól függ jövendőbeli kínálat is.

1.3. Egyedi készház?

Lehet furcsán hangzik, de egyedi méretre gyártott könnyűszerkezetes készházat is lehet rendelni. A könnyűszerkezetes házak általában típusházak és így is árulják őket. A legtöbb forgalmazó és gyártó számos modellt kínál, amelyek hozzáépíthetők és amelyek mérete is bizonyos mértékig módosítható. De vannak olyanok is, akik minden igénynek eleget tesznek. Persze amennyiben egyedi készházat szeretne, akkor tudnia kell, hogy minden módosítás és extra igény plusz költséggel jár.

2. A kivitelezőket minél előbb be kell vonni a projektbe

A könnyűszerkezetes ház építők napi szinten különféle gondokkal szembesülnek, amelyeket rutinosan meg is oldanak, főleg, ha a tervrajzokról, logisztikáról, helyszíni szerelésről vagy projektvezetésről van szó. Miután a kiválasztott céggel aláírta a szerződést, az nemcsak azt jelenti, hogy házat vásárolt, hanem azt is, hogy nagy tapasztalattal rendelkező szaktanácsadót kapott, aki Ön mellet lesz a projekt ideje alatt és ezt a lehetőséget kár lenne nem kihasználni. Ezzel kapcsolatosan néhány tanácsot is adunk.

2.1. Építkezés részletei

Az építészek elsősorban geometriával, tértervezéssel, esztétikával és hasonlókkal foglalkoznak, a készházak gyártói pedig olyan szakértők, akiknek a szerkezet felépítése és a részletek a legfontosabbak. Amikor a projektről először tárgyal a gyártóval, számos kérdés merülhet fel. Miért fontos ez? Egyszerűen azért, mert a tervező az aki megérti, hogy mi is az amit szeretne és látja a leendő lakóteret, az kivitelező pedig az aki különféle anyagokból, elemekből, féltermékekből és termékekből önálló, tartós és szilárd épületet kell, hogy összeszereljen, amely ellenáll az időjárási hatásoknak, használatnak és az idő múlásának. Ezért tisztában kell lenni az említett tényezőkkel, így a tervezet ház áráról is becslést kaphat. Amennyiben több cégnél érdeklődik, számos ajánlatot kaphat, amelyek lehetnek hasonlóak vagy eltérőek, sőt az árak is különbözhetnek. Emiatt célszerű először alaposan áttanulmányozni minden ajánlott házmodellt, majd miután eldöntötte, hogy melyiket szeretné kiválaszthatja, azt is hogy mit szeretne hozzáépíteni vagy módosítani. Ez után költségbecslést készíthet és egy ilyen tervvel már elkezdheti keresni a legmegfelelőbb vállalkozót.

2.2. Műszaki segítség

A készház szállítója, gyártója vagy forgalmazója segítséget nyújthat a műszaki kérdések megoldásában is. Szakértelmére általában a ház energiahatékonysága, épületgépészeti szerelések (fűtés, vízvezeték, villany, szellőzés stb.), alapozás és hasonlók tervezésekor van szükség. Ezért ha az Ön által kiválasztott kivitelező minél előbb kapcsolatba lép a többi vállalkozóval, annál könnyebb lesz az Ön élete.

2.3. Időtakarékos építés

Minél jobbak a tervek, tervrajzok és az előkészítő dokumentációk, annál kisebb lesz a zűrzavar is az építkezés megkezdésekor. Minél több időt fordít a tervezésre, annál gyorsabb és egyszerűbb lesz az építés. Ha későn vonja be a könnyűszerkezetes ház ajánlattevőjét az előkészítő munkákba, akkor a projektdokumentáció további felülvizsgálatára és utólagos módosítására lesz szükség.

3. Építési szakaszok

3.1. Készház a 3. szakaszig vagy meghosszabbított fázisig

Ez az a szakasz, amely során a kültéri elemek teljesen elkészülnek. A ház ilyenkor kívülről úgy néz ki mint egy igazi családi ház. Mégis a beltér üres azaz nincsenek telepítések, vezetékek, nincs fűtés és hűtés, víz, villany, padló, de falburkolat vagy gipszkarton elemek sem. Csak a vakolatlan falak, festetlen tartófalak és a tető.

3.2. Könnyűszerkezetes ház 4. szakaszig

A negyedik építési fázisig épített épületek általában a külső (szerkezet, homlokzat, tető, asztalosmunkák, ácsmunkák, erkély- és ablakpárkányok stb.) mellett a falakat, mennyezeteket és padlókat, valamint a padló- és falburkolatokat, de a festési munkákat is tartalmazzák. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen típusú építkezés megrendelőjének ellenőriznie kell az ebben a fázisban szereplő befejező munkákat. Ugyanis ez gyártótól gyártóig változhat.

3.3. Kulcsrakész könnyűszerkezetes ház

A legdrágább változat mindenképp a teljesen befejezett kulcsrakész könnyűszerkezetes ház, amelybe csak a bútort és a személyes holmikat kell bepakolni. De az árak itt is változóak lehetnek, ez a bekerülő anyag és a berendezés minőségétől és a munkavégzés módjától függ. De a végső árajánlat tartalmazhat minden költséget, amelyet a 4. szakaszig kialakított házak tartalmaznak, de nem az Ön választása szerint – padló és falburkolatok, háztartási gépek és a világítás. Tudnia kell, hogy a kulcsrakész könnyűszerkezetes házak teljesen típusházak és hogy úgy árulják őket, mint bármely más kész terméket.

4. Építés folyamata

4.1. Ötlet

Minden egy ötlettel kezdődik. Még egy kész- vagy előregyártott ház tervezéséhez is építészre lesz szükség. Egy nap rájön, hogy az Ön családja számára kell egy hely és elkezd azon gondolkodni, hogyan nézne ki álmaik otthona. Amennyiben számításba veszi a családtagok igényeit, szokásait és rutinját, gyorsan kiszámíthatja, hány szobára és helyiségre lesz szükség. Ezután az internetet böngészve találhat képeket olyan házakról, amelyek minden családtagnak tetszenek.

4.2. Építészeti terv készítése

Ha már van egy vázlata, egy csomó mintafotó és ha nagyjából megvan a költségvetés, felveheti a kapcsolatot az építésszel, és elkezdhet a projekten dolgozni. Az építész bevonása a korai szakaszban három okból is nagyon fontos:

- Az építészek ismeri a helyi előírásokat és a közigazgatási egységek működését, ami önkormányzatonként eltérő lehet. Ha megfogadja tanácsaikat, rengeteg időt takaríthat meg és még a fejfájástól is megkímélheti magát.

- Egy építész az Ön igényeivel és kívánságaival összhangban megfelelő térbeli megoldásokat tud javasolni, amelyek jelentősen javítják a ház megjelenését és funkcionalitását. A barkácsolás pedig általában rossz ötlet.

- Mindenesetre, építési engedélyt sem kaphat építesz nélkül, ezért minél előbb találjon egy megfelelő szakembert!

4.3. Pénzügyi konstrukció

Ne reménykedjen, hogy a könnyűszerkezetes ház gyártója mindent készen kiszállít és befejez úgy, hogy Önnek csak a költözés maradjon. Igaz, hogy léteznek ilyen tehetséges és vállalkozó szellemű kivitelezők is, de az igazat megvallva igazi ritkaságnak számítanak; a többiek megcsinálják és felépítik a házat, de nem oldanak meg minden munkafázist. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy számos feladattal a tulajdonos kell, hogy szembesüljön, ami plusz költséget jelent. Azonkívül, hogy a könnyűszerkezetes ház telepítésé és szerelése előtt az építési terület kialakítását is meg kell oldani, például az alapgödör kiemeléséről és az alap kiöntése mellett gondoskodnia kell közműcsatlakozásokról és a vezetékekről is. Egyszóval mindenről, ami a durva építési munkák közé tartozik. Továbbá a villany és gépészeti szereléseket is a leendő tulajdonosnak kell megoldania, ez azt jelenti, hogy kivitelezőket kell találni, akik munkát is felügyelni kell, majd a bekerülő anyag mennyiségét és hasonlókat, mindaddig míg az utolsó kapcsoló nem kerül a helyére. Persze a belső kialakításról és a bútorasztalos munkákról sem feledkezhet meg.

4.4. Megfelelő ajánlattevő kiválasztása

A megfelelő ajánlattevő, gyártó és a kivitelező kiválasztása igen bonyolult feladat. A vevőknek általában számos kérdésük van, hiszen minden ajánlattevő egy halom információval szolgál, amelyek között sok az ellentmondás. De mindezek ellenére jó lenne mielőbb választani és eldönteni mit is szeretne, így az ajánlattevő további útmutatást és segítséget tud nyújtani.

4.5. További kivitelezők kiválasztása

Amennyiben kulcsrakész könnyűszerkezetes ház mellett döntött célszerű generálkivitelezőt találni, aki minden munkafeladatról gondoskodik. Amennyiben megbízható vállalkozót választ, aki tudja, hogy mit és hogyan kell csinálni, akkor a hibák, mulasztások és az újabb gondok felmerülése minimálisra csökkenthető. Így a generálkivitelezőnek és Önnek is könnyebb lesz a feladata. A könnyűszerkezetes ház gyártójának is egyszerűbb, ha az építkezésen van egy megbízható személy, akivel állandó kapcsolatot tart, hiszen akkor az információáramlás is gyorsabb, hitelesebb és hatékonyabb. Ne feledje, hogy az építkezésen, mint minden más munkában, a jó kommunikáció nemcsak aranyat ér, hanem a projekt sikeressége szempontjából is kulcsfontosságú. Egyszóval a fő cél az esetleges gondok minimálisra csökkentése és a hatékonyság növelése.

4.6. Kiviteli tervek

Miután minden érintett fél egyetértett, kezdődhet a ház műszaki tervezése. Az előregyártott ház, mint minden ház, kiviteli tervet igényel. Ez az a projekt, amely alapján épül a ház, hiszen az építési részleteken kívül minden épületgépészeti és villanyszerelési részletet is tartalmaz. A könnyűszerkezetes ház mérnöki tervezése (az előregyártott ház szállítója által készített műhelytervek) az egész folyamat fontos részét képezik, amely sok időt vesz igénybe, és az előregyártott házak építésének egyik alapvető lépése. A ház méretétől és az építészet összetettségétől függően ez a szakasz akár 12 hetet is igénybe vehet. Ebben a fázisban a házat alapvető részekre bontják, mint egy 3D-összeállításnál. Ezután a ház minden egyes elemét gondosan megtervezik. A ház elemeinek tervezésekor a tervezők figyelembe veszik a villany-, szellőző-, vízvezeték- és egyéb berendezések elrendezését. Ezért fontos, hogy a többi vállalkozó összes szükséges tervét ebben a szakaszban összehangolják. Ennek a fázisnak a végére elkészül a kiviteli tervhez szükséges dokumentáció. Ebben a szakaszban készül a helyszíni telepítési terv is.

4.7. Építési terület és az alaplap előkészítése

Míg a gyárban a kiviteli tervek kidolgozásán dolgoznak, addig a terepen folyamatban van az építkezési terület előkészítése és vizsgálata, valamint az alap kiemelése és kiöntése.

4.8. Elemek gyártása

Építéskor ez a szakasz a kevésbé időigényes feladatok közé tartozik, míg a szállítás a legkevésbé időigényes. Egy átlagos családi ház részére a könnyűszerkezetes ház elemei a gyárban körülbelül két hétig készülnek. Ami igazán gyorsnak nevezhető, de ahhoz, hogy minden gondmentesen történjen a tervezők által végzett munka, azaz a kiviteli tervek kiválóak kell, hogy legyenek. Persze egyben ez az elsődleges oka annak, hogy az előkészületi szakasz mért kell, hogy időigényes és tökéletes legyen. A részletek külön figyelmet igényelnek és az téglaépítésű házakkal szemben ez a legnagyobb különbség. A megfelelő tervezés és a minőségi kivitelezés, kiváló elemeket eredményez.

4.9. Szállítás

Miután a gyárban elkészült a könnyűszerkezetes ház minden eleme, következhet a legyártott elemek építési területre való szállítása.

4.10. Helyszíni szerelés

Az elemek összeszereléséhez szükséges idő a könnyűszerkezetes ház elemeitől és igényeitől függ, de általában két héttől tovább nem tart.

4.11. Telepítés

A létesítmény felállításakor a szerelők távoznak a helyszínről és a munkát a fővállalkozóra bízzák, akinek az összes kézműves munka végrehajtásának koordinálása és ellenőrzése a fő feladata. E tevékenységek közé tartoznak a víz- és csatornavezetékek, villany, világítás, fűtési, hűtési és szellőztetési eszközök és berendezések, valamint riasztó- és egyéb rendszerek telepítése. Ez több hétig is eltarthat.

4.12. Enteriőr

Az építés utolsó szakaszában a fővállalkozó vagy egyes szakipari kivitelezők elvégzik a belső munkálatokat vagy a szakipari szerelők elvégzik a beltéri szerelési munkálatokat. Ez két hétig is eltarthat, de általában a ház méretétől és az igényektől függ. Fontos, hogy a szakipari kivitelezők pontos munkát végezzenek, sürgetés nélkül. Bár a ház szerkezete elkészült és az építés is befejeződött, a helytelenül elvégzett szakipari munkák után a falak vagy a padlók megrepedezhetnek vagy egyéb károkat okozhatnak, amelyek további gondokhoz vezethetnek.

4.13. Ház átadása

Miután minden munkafeladat befejeződött, a fővállalkozó és a beruházó még egyszer átellenőrizik az egész házat, hogy bebizonyosodjanak arról, hogy minden az elvárásokkal és tervekkel összhangban van. A munkák minőségére vagy az anyagok mennyiségére vonatkozó észrevételeket jegyzőkönyvbe rögzítik, majd aláírásukkal igazolják. Az esetleges hiányosságok még a fővállalkozóval és a szakipari kivitelezők által adott jótállási idő alatt helyreállistásra kell, hogy kerüljenek.

A könnyűszerkezetes ház ez után, átadásra készen áll.