1. Kulcsrakész családi házak - Mit kell róluk tudni?

Az elmúlt években a koronavírus ideje alatt bebizonyosodott, mennyire értékes egy saját ingatlan vagy családi ház. Azok, akiknek saját házuk és kertjük volt, nem voltak kénytelenek, hogy egy szobában és teljes elszigeteltségben éljenek, mint a sűrűn lakott városi területeken élő emberek. Ráadásul kiváltságuk volt a szabadban élni és szocializálódni; ez a két, a modern időkben háttérbe szorult érték alapvető előnynek bizonyult.

Azok, akik korábban soha nem gondoltak arra, hogy a városon kívül éljenek, a külvárosokban és falvakban vásároltak vagy béreltek ingatlant, ezzel lendületet adva egy új ingatlanpiacnak. Az egész tendencia érvényesülését tükrözik a korábbi évtizedekben elfeledettnek tekintett, távolabbi területek ingatlanforgalmára vonatkozó adatok is.

Az ukrajnai háború és a világpiacokon tapasztalható zavarok ellenére az építőipari munkák iránti kereslet és az építőipari beruházások száma nem lassul. Sokan döntenek úgy, hogy felújítják otthonukat, néhányan véglegesen be akarnak költözni másodlagos lakóhelyükre, mások telket vásároltak, és most kezdenek új házat építeni és a telket fejleszteni.

Mivel a házépítés összetett folyamat, amely magában foglalja a tervezést, az engedélyek és jóváhagyások beszerzését, a kivitelezést, végül pedig a lakberendezést és a dekorációt, a legjobb, ha ezt szakemberekre bízza. A kulcsrakész házépítés még mindig a legjobb és legköltséghatékonyabb megoldás. Az alábbiakban részletezni fogjuk, hogy miért.

2. Kulcsrakész házépítés - hogyan találjunk kivitelezőket?

Még mindig vannak akik azt hiszik, hogy a házépítés könnyű, hogy egyedül is meg tudják csinálni, és hogy rövid idő alatt be tudják fejezni. Azok, akik azt hiszik, hogy még mindig lehet találni egy megbízható emberekből, barátokból és rokonokból álló csoportot, akikkel egy hónap alatt be lehet fejezni az építkezést, és be lehet költözni egy új házba. Ez inkább a kivétel, mint szabály. A saját otthon építése nagyon összetett és igényes folyamat, amely sok tudást, türelmet, erőfeszítést, időt, pénzt és elkötelezettséget igényel. Minden épületet úgy építenek meg, hogy évtizedeken át kitartson - és ez csak akkor lehetséges, ha azt aprólékosan, szakszerűen tervezik és kivitelezik, és az építési folyamatot szigorúan ellenőrzik.

Akár téglaépítésű, akár előregyártott házat választ, azt tanácsoljuk, hogy a kulcsrakész építést válassza. Mivel sok vállalkozó és szállító van a piacon, a helyes választás gyakran nehéznek tűnhet, különösen akkor, ha Ön nem szakértője a területnek, és még nem tudja, hogyan ellenőrizze függetlenül az információkat. Ezért javasoljuk, hogy vegye fel velünk a kapcsolatot, mivel számos megbízható céggel és mesteremberrel dolgozunk együtt, akiknek referenciái és korábbi ügyfeleink megjegyzései megtalálhatók honlapunkon. Weboldalunkon talál egy keresletküldés űrlapot, amelyet kitölthet a munka sajátosságaira és típusára vonatkozó legalapvetőbb információkkal, majd hamarosan részletes ajánlatokat kap az érdeklődő vállalkozóktól.

3. Milyen típusú kulcsrakész házépítések vannak?

Elvileg két lehetőség van: téglaház vagy előregyártott ház építése. Az első az, hogy a teljes projekt a tervdokumentáció elkészítésétől a használatbavételig egy egyedi kulcsrakész szerződés keretében valósul meg, ami azt jelenti, hogy minden fázis és munkafázis annak az építőipari vállalatnak a felelőssége, amellyel Ön szerződést köt. Ez azt jelenti, hogy felelősséget vállal a tervezésért, a tervezésért, az összes törvényes engedély és hozzájárulás beszerzéséért, az építkezés minden fázisáért (beleértve a tereprendezést is) és az otthon végleges felszereléséért. A második megoldás bonyolultabb, de ugyanúgy lehetséges: a munkát szakaszosan lehet elvégezni, és minden egyes szakaszért más-más vállalkozó felel. Így Ön csak egyfajta munkára szerződik a vállalkozókkal, Ön és egy független építésfelügyelő pedig felügyeli a munka minőségét és irányítja az ütemterveket.

A gyakorlatban ismert, hogy egy téglaház felépítése körülbelül másfél évet vesz igénybe, egy panelházé pedig körülbelül hat hónapot. Ha előregyártott ház építését fontolgatja, és olyan hirdetésekkel találkozik, amelyekben azt ígérik, hogy a munkát kevesebb mint 3 hónap alatt befejezik, kérjük, vegye figyelembe, hogy ez csak magának a szerkezetnek a helyszíni összeszerelésére vonatkozik. Ez az ütemterv nem terjed ki az épületet használatra és használatba vételre előkészítő földmunkákra és befejező munkálatokra. Másrészt minden határidő függ az épület méretétől, az építkezés összetettségétől és a terepviszonyoktól, valamint az építkezés során bekövetkező előre nem látható eseményektől és időjárási viszonyoktól is.

4. Kulcsrakész házépítés

Ha a pénz a legfontosabb szempont a házépítésnél, akkor mindenképpen jobb, ha a kulcsrakész házépítést választja. A házépítés ebben a rendszerben egy előre meghatározott szerződés megkötését jelenti, amelyben minden részletet meghatároznak és a költségeket rögzítik. Nagyon nehéz, ha valami hirtelen "drágul vagy valami előre nem látható dolog történik" az építkezés során, és Önnek később többet kell fizetnie. Az árak és mennyiségek előre helyesen vannak kiszámítva, nem változnak és tiszteletben vannak tartva.

A kulcsrakész házépítés a kivitelezés szempontjából is számos előnnyel jár. Ha Ön egy építőipari vállalkozást bíz meg és teljeskörű szolgáltatást kér (a tervezéstől a használatbavételig), akkor annak teljes felelősséget kell vállalnia az elvégzett munkáért, a kockázatokért, a határidőkért és a garanciákért. Ha van rá lehetősége, független építésfelügyelőt is alkalmazhat, aki az Ön érdekeit szemelőtt tartva figyelemmel kíséri és ellenőrzi az egész építési folyamatot és a felhasznált anyagok mennyiségét. Vannak olyan cégek is, amelyek a munkálatok közvetlen online nyomon követését kínálják - amint aláírja a szerződést, és a ház építése megkezdődik, egy külön oldalt nyitnak a honlapjukon, ahol a nap 24 órájában nyomon követheti a munkálatok előrehaladását.
Ha úgy dönt, hogy szakaszosan építkezik, és az egyes szakaszokhoz különböző vállalkozókat bíz meg, javasoljuk, hogy a kulcsrakész kivitelezést válassza. Ez azt jelenti, hogy az Ön által választott építési vállalkozónak például a földmunkák (az építési gödör, az alapozás és a földalatti infrastruktúra kiásása) elvégzésére minden földmunkát át kell vennie, az összes anyagot, felszerelést és a kivitelezőket is biztosítania kell a szerződésben előre rögzített fix árért. Ne feledje, hogy az ajánlatban szereplő ár soha nem végleges, ezért tárgyalhat a potenciális vállalkozókkal, és lehet alacsonyabb árat kap. Ha úgy dönt, hogy szakaszosan építkezik, ne tárgyaljon az egyes tételek és munkák áráról külön-külön. Ugyanez vonatkozik az építkezés minden egyes későbbi szakaszára is.

4.1. Kulcsrakész könnyűszerkezetes házak

Ha úgy dönt, hogy leendő otthona egy előregyártott ház lesz, akkor néhány egyéb fontos döntést is meg kell hoznia. Az első a projektcsomagra és a háztípus kiválasztására vonatkozik. Az előregyártott kulcsrakész házak gyártásával és értékesítésével foglalkozó vállalatok általában többféle csomagot és háztípust kínálnak. Ezek kész standard projektek, amelyek anyagok, négyzetméterek, alaprajz és tartozékok szerinti kategóriák és típusok szerint vannak csoportosítva. Választhat fából, betonból, fémből vagy a legkorszerűbb kompozit anyagokból készült szerkezetet. A négyzetmétert és az emeletet is az Ön igényeinek megfelelően kell megválasztani. A ház kiegészítő berendezései általában intelligens házvezérlő rendszereket, riasztóberendezéseket és videómegfigyelést, valamint fejlett fűtési és hűtési rendszereket foglalnak magukban. Végül, további garázsok vagy fedett parkolóhelyek is kérhetőek. Az ilyen típusú projektek hátránya, hogy előre meghatározottak, és úgy vásárolja meg őket, ahogy vannak. Gyakorlatilag szerkezetileg semmit sem lehet megváltoztatni. Kérhet más színeket, esetleg más bútorokat és hasonló kisebb változtatásokat, de összességében a ház az előre meghatározott terv keretein belül marad. Minden további módosítás és kiigazítás külön költséggel jár. A kulcsrakész készház vásárlása azt jelenti, hogy a házépítő cég egy kész, bútorozott, azonnal beköltözhető házat ad át Önnek.

Ha egyedi készházat szeretne, akkor jobb, ha nem a fent említett szabványos készházat választja, hanem egy tervezőirodával vagy építőipari céggel köt kulcsrakész adásvételi szerződést. Így olyan otthont kap, amilyet szeretne, az Ön egyedi kívánságai és igényei szerint épül és készül. Ez a megoldás drágább, de nagyobb választási és tervezési szabadságot biztosít.

4.2. Kulcsrakész falazott házak

Ha Ön a hagyományos falazott építkezés híve, a kulcsrakész építés minden bizonnyal megfelelő megoldás az Ön számára. Ebben az esetben kulcsrakész céget kell választania - gyakorlatilag minden komoly építőipari cég kínál ilyen típusú építkezést. Ismét két lehetősége van: standard vagy egyedi projekt, egy darabból álló vagy szakaszos kivitelezés. Az egyrészes építés tulajdonképpen a kulcsrakész építés szinonimája, és a gyakorlatban azt jelenti, hogy a kiválasztott építőipari vállalat gondoskodik mindenről az építéstől, a berendezésen át a bútorozásig, a kerítés felállításától a beköltözésig, valamint az adásvételi szerződésről, az esetleges garanciákról és így tovább. Ha úgy dönt, hogy szakaszosan építkezik, akkor az építkezést saját maga irányítja, és az egyes szakaszokat vagy munkatípusokat egy másik építőipari céggel szerződteti. Javasoljuk, hogy válasszon kulcsrakész ajánlatot, amely magában foglalja a tervezési munka teljes körű kivitelezését, az anyagok, berendezések, gépek és egyéb elemek beszerzését. A kiválasztott vállalat teljes felelősséget vállal a határidők betartásáért, garanciákért és az esetleges kockázatokért.

5. Trendek, stílusok

Az, hogy melyik stílust vagy irányzatot választja, személyes döntés kérdése. Lehet, hogy a hagyományos anyagokat és a klasszikus stílusokat kedveli, de az is lehet, hogy minden szempontból az új technológiák híve, és azt szeretné, ha leendő otthona tükrözné életstílusát. Ha megvan rá a pénzügyi keretösszeg, hogy teljesítse a konkrét kívánságait, annál jobb. Van azonban néhány gyakorlati tény, amit szem előtt kell tartani. Minden beépíthető teleknek megvannak a maga korlátai, amelyek befolyásolják az elképzelés tényleges megvalósítását. Ha az Ön telke sziklás vagy meredek terepen fekszik, a megközelítés biztosítása és az alapok megépítése különleges műszaki és építési munkát igényel a terep stabilitásának biztosítása érdekében, ami eltér a sík terepen történő építkezéstől. Az építkezést az egyik területen egészen más kritériumok határozzák meg és korlátozzák, mint egy másik területen - például a hegyvidéki területeken a hosszabb és hidegebb, több csapadékkal járó tél miatt a lapos tetők nem ajánlottak, sőt törvény tiltja őket. A tengerparton nem javasolt fából épiteni, mivel ez az anyag kevésbé ellenálló a magas sótartalmú levegővel szemben.

6. Praktikus ötletek

A kulcsrakész házépítés minden mutató szerint a legpraktikusabb és leggyorsabb házépítési mód. A kivitelezővel kötött építési szerződésben előre meghatározott minden feltétel, az építési anyagok, elemek és módszerek, az előírt minőségi szint, a határidők, a felelősség, a kockázatok és a beköltözés utáni szolgáltatások, amelyek az elvégzett építési és kézműves munkákra vonatkozó garanciák érvényességét is tartalmazzák. Egy ilyen szerződés azt jelenti, hogy az Ön teljes kötelezettsége csupán annyi, hogy szerződéses megállapodást kössön a kivitelezővel, majd, hogy kifizesse azt, és végül beköltözzön a kész házba.

Ha tipus vagy egyedi készházat vásárol, ellenőrizze az Ön által kiválasztott cég szerződéses feltételeit. A különbség az, hogy Ön csak az épületet vásárolja meg, vagy az alapozás, az infrastruktúra, a belső berendezés és a dekoráció is benne van az árban. Ha nem, akkor az Ön feladata, hogy gondoskodjon az építkezés első fázisának elvégzéséről, amely magában foglalja az összes földmunkát, az alapozást és a szolgáltatások elosztását a födémig, vagyis azt a fázist, amikor az épület építése ténylegesen megkezdődik, valamint a teljes negyedik vagy ötödik fázist, amely a végső belső és külső munkákat foglalja magában. Ne feledje, hogy az előregyártott házelemeket a gyárban gyártják le, és már elkészítve szállítják az építkezés helyszínére, ahol csak a helyszínen szerelik össze őket. Az, hogy milyen gyorsan épül meg az Ön előregyártott háza, elsősorban attól függ, hogy az Ön megrendelése mikor érkezik meg a gyártóüzembe - ez néhány héttől akár több hónapig is eltarthat. Ha azonban az elemek készen állnak, az építkezés általában gyorsan és zökkenőmentesen zajlik.
 
Összefoglalva: függetlenül attól, hogy melyik építési módot választja (tégla vagy előregyártott), azt tanácsoljuk, hogy a kulcsrakész építést válassza. Az építési projekt kivitelezésének bármely más módja nagy elkötelezettséget igényelne az Ön részéről, különösen időigényes lehet a helyszínen való állandó jelenlét, a határidők és a költségek ellenőrzése, valamint az elvégzett munka felülvizsgálata. Ez azt is jelenti, hogy minden szükséges tudás, készség, tapasztalat és mindenekelőtt idő szükséges ahhoz, hogy mindent kézben tartson. Ha önnek teljes munkaidős állása van, egy ilyen megbízás gyakorlatilag lehetetlen, és különösen lehetetlen, ha nincs megfelelő képzettsége az építési munkák felügyeletéhez. 
Végül is, az átlag ember házat csak egyszer épít, éppen azért, mert ez egy olyan hatalmas vállalkozás, amely hatalmas pénzbefektetéssel jár, így a minőségi, hosszú ideig tartó ház iránti igény jogos és elvárható. Hacsak nem építőmester vagy egy hasonló területen dolgozó szakember, nehéz lesz összeegyeztetni a munka és a magánélet összes kötelezettségét, amíg a ház építése tart. Ugyanakkor a statisztikák szerint, ha az épületet saját maga építené fel, akkor a beruházás értékének csak körülbelül 5%-át spórolná meg, és körülbelül 500 munkaórát és ki tudja, mennyi ideget veszítene. Ezért azt tanácsoljuk, hogy a projekt elejétől a végéig vegyen igénybe szakmai segítséget, és "csak" kulcsokkal a kezében lépjen be új otthonába.